Iad France - Alicia Costa-Serra vous propose : Située sur la commune de Courlon-sur-Yonne, à proximité immédiate des commodités, cette maison d'environ 87 m² habitable de plain-pied offre un cadre de vie agréable sur l'axe Montereau-Fault-Yonne / Sens / Bray-sur-Seine. DÚs l'entrée, vous découvrez une véranda lumineuse faisant office d'espace d'accueil et intégrant un coin buanderie pratique, avec un accÚs à la cave. Elle mÚne vers une cuisine aménagée et entiÚrement équipée, ouverte sur un salon convivial. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied d'environ 10 m², une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et mur en travertin, ainsi que des WC séparés. À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires : une premiÚre d'environ 15 m² et une seconde d'environ 10 m², offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Confort et équipement : Installation électrique entiÚrement refaite en 2022Radiateurs à inertie sÚche récentsBallon d'eau chaude 200 L récentDouble vitrageMaison raccordée à la fibreAssainissement collectif (tout-à -l'égout) Extérieur : Parcelle d'environ 220 m² entiÚrement clos de mursTerrasse d'environ 20 m²Stationnement possible pour 2 véhicules dans la courAtelier indépendant d'environ 14 m² (stockage, bricolage...)Maison idéale pour premier achat, famille ou investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Costa-Serra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 913889523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839094)