Iad France - Audrey Moulin vous propose : À La Tronche, T3 de 58 m² traversant, Grande Cave, Balcon. Garage de 16.43 m². Avenue de l'Obiou (ancien chemin de la Grenouille), à deux pas du relais tram Grand-Sablon et de l'HÎpital Michallon, à cÎté de la faculté de médecine. Découvrez ce charmant T3 traversant de 58 m² situé en rez-de-chaussée surélevé. L'appartement séduit dÚs l'entrée par sa luminosité et son atmosphÚre chaleureuse. La piÚce de vie de 18,46 m², baignée de soleil, s'ouvre sur une cuisine indépendante d'environ 8 m² avec la possibilité d'en faire un bel espace ouvert d'environ 27 m². L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 10,44 m² et 12,66 m²(grands placards). Une entrée avec rangements. une salle de bain avec rangements et WC. Le parquet massif présent dans les piÚces de vie et les chambres apporte un cachet indéniable à l'ensemble. Le balcon exposé plein Sud, offrant une vue dégagée sur les montagnes, le Vercors et les Trois tours emblématiques de Grenoble. L'exposition traversante garantit clarté et ensoleillement tout au long de la journée, sans vis-à -vis. Les prestations sont soignées : double vitrage PVC (hors cuisine), chauffage individuel au gaz de ville, eau chaude instantanée et fibre déployée. L'appartement est en trÚs bon état général et agréable à vivre au quotidien. Les éléments de cuisine peuvent être à améliorer. En complément, une cave spacieuse d'environ 9 m² offre un bel espace de stockage et accessible par rampe pour les vélos. La copropriété dispose également d'espaces communs pratiques, avec notamment des étendages grand format et des aménagements favorisant le confort des résidents dans un cadre verdoyant. Elle est équipé de Digicode et interphone. 21 lots, trÚs peu de turnover, ambiance conviviale avec un espace vert collectif, banc, barbecue entre voisins et local véloUn garage fermé de 16,43 m² est compris, avec possibilité de stationnement devant, un véritable atout dans le secteur. Taxe fonciÚre 2025 : 1 322 eurosCharges de copropriété : 170 euros par trimestre (environ 56 euros par mois) comprenant les espaces verts, l'entretien de la montée, l'eau du jardin ainsi que les charges de gestion. Vous payez que ce que vous consommez ! Idéal pour investisseur également ! L'emplacement est idéal : accÚs au tram B et au parking relais en une minute, proximité immédiate des commerces, des axes autoroutiers, du centre-ville de Grenoble et des quartiers recherchés comme l'Île Verte. Un cadre de vie privilégié, alliant praticité, calme et vue exceptionnelle. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Moulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 950741793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839253)