Iad France - Charlotte Sirot vous propose : EXCLUSIVITÉ - SAINT-ÉTIENNE-DE-MONTLUC - Maison familiale - Environ 204 m² habitables - Grand terrain arboréCharlotte Sirot, vous propose de découvrir, aux portes de Nantes, une propriété familiale nichée dans un environnement verdoyant. Le niveau principal s'ouvre sur une piÚce de vie 62 m², agrémentée d'une cheminée, d'une triple exposition et d'une belle hauteur sous plafond. Cet espace donne directement accÚs à une terrasse surplombant le jardin. Une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'un coin nuit comprenant une spacieuse suite parentale, une chambre avec salle d'eau privative complÚtent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, une salle de bain, ainsi qu'une grande piÚce polyvalente pouvant accueillir selon vos besoins une grande chambre supplémentaire ou une salle de jeux, un espace télétravail, un home cinéma ou encore une salle de sport. Le rez-de-jardin offre de nombreux espaces fonctionnels : un bureau, une buanderie, une salle d'eau avec toilettes, un grand garage motorisé, un atelier, une cave à vin, une chaufferie et un espace de stockage pour le bois. Le grand terrain, joliment arboré, accueille également deux cabanons et une serre, offrant un cadre naturel privilégié. Des travaux récents ont été réalisés afin d'améliorer le confort et la performance énergétique du bien : isolation par l'extérieur et des combles, installation d'une pompe à chaleur et volets électriques. Ces améliorations permettent d'obtenir un excellent DPE classé B. Cette propriété séduira les amateurs d'espace, de luminosité et de nature. Le terrain et les volumes de la maison laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Pour tout renseignement, prise de rendez-vous collaboration inter-agence, contactez moi de préférence par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Sirot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 933286197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839336)