Iad France - Muriel Ricard vous propose : Appartement de charme en plein cOEur de LavalIdéalement situé en plein centre-ville de Laval, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 10 minutes à pied de la gare et à 2 minutes du Théâtre de Laval, tout en profitant de la proximité immédiate de l'ensemble des commerces et services. Installé au 1er étage d'un immeuble ancien ayant conservé le charme de son époque avec sa façade d'origine, l'appartement est accessible par une petite cour. Vous découvrirez une spacieuse et lumineuse piÚce de vie d'environ 60 m², comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace donne accÚs à un WC ainsi qu'à une piÚce intermédiaire. À proximité, une buanderie avec débarras vient compléter les espaces fonctionnels. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Un parking est disponible à la location avec l'appartement. L'appartement est équipé d'une pompe à chaleur réversible pour un confort optimal en toute saison. Les travaux de rénovation sont actuellement en cours de finition et seront entiÚrement terminés pour la vente, vous permettant de profiter d'un bien rénové tout en conservant le charme de l'ancien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.78€ par mois (soit 885.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Ricard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 913930038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839497)