Iad France - Cathy Normandin vous propose : Maison de plain-pied 4 piÚces - 90 m² - Terrasse couverte - Listrac-MédocÀ Listrac-Médoc, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2007, offrant environ 90 m² habitables, idéale pour une vie de famille ou un premier achat. La maison s'ouvre sur une belle piÚce de vie lumineuse d'environ 37 m², offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle est prolongée par une cuisine ouverte entiÚrement aménagée et équipée d'environ 9,6 m². L'espace nuit propose trois chambres confortables (entre 10 et 11 m²), une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. CÎté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol électrique avec régulateurs de température dans les chambres et le séjour, complété par une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants participent également à une bonne isolation. Un garage d'environ 22 m² complÚte le bien, idéal pour stationner ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 501 m² sans vis-à -vis, agrémenté d'une terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison bénéficie d'une situation pratique avec une école primaire sur la commune, ainsi que les gares de Moulis-Listrac et Margaux accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Commerces de proximité, boulangerie, restaurants et activités sportives sont également présents à proximité. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy Normandin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 408679389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839513)