Iad France - Mélanie Rabowski vous propose : Maison individuelle partiellement rénovée, comme une maison neuve à personnaliserIdéalement située à Germaine, sur un axe privilégié entre Reims et Épernay, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Le village dispose notamment d'une gare routiÚre, facilitant les déplacements vers les villes et les établissements scolaires. Au cOEur de la Montagne de Reims, dans un environnement verdoyant et apprécié, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement sur une parcelle de 2043 m², en partie constructible. D'une surface d'environ 168 m², la maison propose un agencement confortable avec une vie possible de plain-pied. L'entrée se fait par une véranda lumineuse de 47 m², véritable piÚce de vie supplémentaire idéale pour profiter de la lumiÚre naturelle toute l'année. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour et une piÚce de 22 m² pouvant être aménagée en chambre ou en salon selon vos besoins. Des espaces sont également prévus pour l'installation de la cuisine, d'une salle d'eau et de WC indépendants, à concevoir selon vos envies. À l'étage, vous trouverez deux chambres, ainsi qu'une vaste piÚce de 30 m² pouvant facilement accueillir une troisiÚme chambre, un bureau ou un espace polyvalent. Deux emplacements sont également prévus pour une salle d'eau et des WC. Un balcon fermé complÚte ce niveau et apporte une belle luminosité à l'ensemble. Les travaux de gros OEuvre sont déjà réalisés : ? toiture? structure? menuiseries? électricité? plomberieDes panneaux photovoltaïques sont également installés afin d'optimiser les consommations énergétiques. Il ne vous reste plus qu'à personnaliser les espaces intérieurs : sols, peintures, cuisine, piÚces d'eau et décoration... pour créer une maison à votre image, comme dans une construction neuve. Un vrai plus : l'étage bénéficie d'un accÚs extérieur indépendant, idéal pour imaginer un studio, une activité libérale ou une location saisonniÚre. Le terrain, en grande partie constructible (gaines déjà passées, compteurs à ouvrir), offre de nombreuses possibilités : aménagement paysager, piscine, extension ou dépendance. À l'arriÚre, une terrasse bétonnée neuve vient d'être installée, et un portail en aluminium viendra prochainement compléter les aménagements extérieurs. Un bien rare dans un secteur recherché, parfait pour les amateurs de projets sur mesure alliant nature, calme et liberté d'aménagement, tout en restant proche de Reims et Épernay. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Rabowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 924938665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839533)