Iad France - Juliette Dauchy vous propose : Adresse recherchée face à la gare : Élégant 3 piÚces entiÚrement rénovéÀ Avon, dans un environnement particuliÚrement pratique face à la gare et à quelques minutes seulement de Fontainebleau, cet appartement de 74 m² entiÚrement rénové offre un équilibre rare entre confort, modernité et accessibilité. Situé au 3e étage d'une copropriété, il dévoile dÚs l'entrée une distribution harmonieuse des espaces. La piÚce de vie constitue le véritable cOEur de l'appartement : un vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte, créant un ensemble convivial et lumineux, idéal pour recevoir comme pour profiter du quotidien. L'espace nuit, bien distinct, accueille deux chambres, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un cellier fonctionnel, apportant un confort d'organisation particuliÚrement appréciable. La rénovation complÚte confÚre à l'ensemble une atmosphÚre actuelle et soignée, permettant d'emménager immédiatement dans un intérieur aussi esthétique que pratique. Un stationnement privatif en sous-sol, accessible par portail sécurisé, vient parfaire les prestations de ce bien et assure un véritable confort au quotidien. Son emplacement stratégique, au pied des transports et à proximité immédiate des commerces et commodités, en fait une adresse idéale pour celles et ceux recherchant un appartement clé en main aux portes de Fontainebleau et avec un accÚs rapide vers Paris. Un bien rare sur le secteur, conjuguant emplacement, rénovation et qualité de vie. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223.33€ par mois (soit 2680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Dauchy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 984442244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839675)