Iad France - Priscille Branquinho vous propose : Située sur la commune d'Arsac en Velay, au lieu-dit Les Boiroux, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison d'environ 150 m² construite en 1988 a fait l'objet d'une rénovation complÚte en 2021 avec des matériaux de qualité, offrant aujourd'hui un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Implantée sur un terrain de 1 420 m² entiÚrement clÎturé et arboré, cette propriété bénéficie d'un cadre agréable et d'une vue dégagée, idéale pour profiter du calme environnant. L'accÚs se fait par un portail automatique, et la maison dispose également d'un systÚme d'alarme, apportant confort et sécurité au quotidien. L'entrée principale se fait par la terrasse et mÚne à un hall accueillant qui distribue harmonieusement les différents espaces de vie. La piÚce de vie, d'environ 40 m², est particuliÚrement lumineuse et chaleureuse. Elle se compose d'un espace salle à manger ouvert sur la terrasse avec un grand store banne et d'un coin salon agrémenté d'une cheminée moderne gainée, idéal pour créer une atmosphÚre conviviale. Dans le prolongement de l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante de 15 m², entiÚrement meublée et équipée, fonctionnelle et agréable à utiliser au quotidien. Celle-ci communique avec une véranda de 13 m² exposée plein sud, véritable piÚce de lumiÚre offrant un espace supplémentaire particuliÚrement agréable, avec un accÚs direct de plain pied au jardin. Le couloir dessert ensuite l'espace nuit, composé d'une premiÚre chambre d (environ 14 m² avec un vaste dressing, ainsi que de deux autres chambres lumineuses d'environ 10 m² et prÚs de 14 m², toutes deux équipées de placards intégrés. Une spacieuse salle de bains d'environ 8 m², entiÚrement refaite, propose à la fois baignoire et douche à l'italienne, double vasque et un aménagement soigné. Un WC suspendu indépendant avec fenêtre complÚte cet étage. Depuis le couloir, un escalier confortable permet également d'accéder aux combles de plus de 50 m², déjà dotés de deux ouvertures et d'une belle hauteur sous toiture. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement pour créer une suite parentale, un espace de jeux, un bureau ou des chambres supplémentaires selon vos besoins. Une spacieuse terrasse de plus de 58 m² entoure partiellement la maison et permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée. Le sous-sol complet constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Il comprend un cellier d'environ 25 m², un premier garage de 36 m² avec porte motorisée, une cave saine, ainsi qu'un second garage particuliÚrement spacieux d'environ 80 m², disposant d'un coin buanderie et chaufferie, lui aussi équipé d'une porte motorisée. Un WC indépendant est également présent à ce niveau. Cet ensemble offre un espace de stockage exceptionnel, idéal pour plusieurs véhicules, l'outillage, le matériel de jardinage ou tout autre besoin. CÎté technique : la maison bénéficie d'équipements récents et performants : - ChaudiÚre à granulés avec silo (marque OKOFEN)- Ballon thermodynamique (marque VIESMANN)- Menuiseries PVC double vitrage- Volets composites de qualité (volets électriques coulissants pour la véranda)- VMC dans les piÚces humides- Isolation revue lors de la rénovation- Assainissement individuel conforme- Fibre optique- Bon DPESes atouts : grâce à ses volumes, sa luminosité, ses prestations de qualité et son environnement calme, cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant un cadre de vie confortable et serein, tout en offrant un potentiel d'évolution intéressant avec les combles aménageables. Un bien rare, parfaitement entretenu, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Visite virtuelle disponible sur le site ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y c... (gedeon_6727_32844452)