Iad France - Stéphanie Azieau vous propose : Maison de ville en triplex - 150 m² habitables (179 m² utiles) - Charme & authenticité. Nichée au cOEur d'une cour commune pleine de caractÚre, cette maison de ville en triplex marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort. Un bien atypique, chaleureux et inspirant, où chaque niveau révÚle une atmosphÚre singuliÚre. DÚs l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placard, prélude à une piÚce de vie conviviale et lumineuse. Le salon-séjour double, sublimé par ses murs en pierre et son poêle à granulés, invite aux soirées d'hiver au coin du feu. La cuisine à l'américaine, aménagée et équipée, s'organise autour d'un îlot central, véritable cOEur de la maison, propice aux instants partagés. Un WC avec lave-mains et espace buanderie complÚte ce niveau. Au premier étage, le charme continue d'opérer : Un palier dessert une salle d'eau avec WC, puis un dégagement menant à un second salon TV, cocooning à souhait, avec accÚs direct à une terrasse de 27 m² exposée plein sud -- un véritable prolongement extérieur pour vos déjeuners ensoleillés ou vos soirées d'été. Une premiÚre chambre avec placards intégrés complÚte cet étage. Sous combles, le deuxiÚme niveau révÚle des volumes surprenants et parfaitement optimisés : Un palier, une deuxiÚme chambre avec placards façon dressing, un second espace détente, une troisiÚme chambre, un espace indépendant avec rangements, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une quatriÚme chambre offrant de multiples possibilités d'aménagements. À l'extérieur, le charme opÚre tout autant : Un jardin intimiste de 106 m² en cour intérieure, Deux places de stationnement extérieur dont une sous porche, ainsi qu'une Une cave. Cette maison de caractÚre, rénovée, séduira les amateurs de biens uniques, où pierres, poutres et volumes s'harmonisent pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel qu'inspirant. Un lieu rare, idéal pour une famille en quête d'authenticité ou pour des acquéreurs sensibles aux biens de charme... Une visite s'impose pour ce bien coup de coeur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Azieau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 421497553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844479)