Iad France - Cédric Dousse vous propose : Situé à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement particuliÚrement recherché, permettant d'accéder facilement à l'ensemble des commerces, services et transports, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et agréable. Au 4e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ce T2 bis de 66 m² offre une piÚce de vie spacieuse et conviviale, baignée de lumiÚre, qui s'ouvre sur une terrasse avec vue dégagée, idéale pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, complÚte agréablement l'espace de vie. L'espace nuit se compose d'une chambre avec rangement ainsi que d'un bureau pouvant facilement accueillir un espace de télétravail ou une chambre d'appoint selon les besoins. L'appartement dispose également d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace buanderie / dressing apportant un confort de rangement appréciable. Situé dans une résidence sécurisée construite en 1992, le bien bénéficie également d'une cave et d'un garage fermé, des prestations particuliÚrement recherchées sur le secteur. Un appartement lumineux et bien agencé, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.32€ par mois (soit 1791.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Dousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 841345457, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844489)