Iad France - Anthony Vanthournout vous propose : Maison de caractÚre + gîte en activité - Dépendances - En campagne à 7 min de MontendrePositionnée idéalement entre Montendre et Jonzac, découvrez cette superbe propriété en pierre de caractÚre, entiÚrement rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant en pleine campagne, vue dégagée. Cette propriété pleine de charme offre une maison principale confortable, un gîte indépendant en activité et de nombreuses dépendances, laissant entrevoir un beau potentiel de développement touristique ou familial. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée,- Une entrée traversante- Cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux- Une suite parentaleÀ l'étage,- Une salle d'eau, trois chambres supplémentaires dont une en mezzanine ou salle de jeux / détenteLe gîte : La propriété comprend également un gîte indépendant entiÚrement équipé avec de trÚs belles prestations, actuellement exploité et prêt à être repris immédiatement. Une opportunité idéale pour : - Une activité touristique- Un revenu locatif complémentaire- Recevoir famille ou amis en toute indépendance. Dépendances et potentiel : Plusieurs dépendances sont à disposition, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, extension d'activité...).Une petite maison indépendante est également présente sur la propriété et pourrait être rénovée, permettant de développer l'activité touristique ou créer un logement supplémentaire. Extérieurs : Le terrain arboré de 2658 m² offre un cadre naturel privilégié et paisible. Vous pourrez profiter : - D'un vaste préau - D'un grand jardin- D'une terrasse conviviale avec vue imprenable sur la campagne- D'un environnement calme et verdoyant. Confort et équipements : - Fibre optique- ClimatisationGarage et nombreux espaces de rangementLocalisation-Campagne calme et agréable-Montendre à 7 minutes (commerces, écoles, gare SNCF, services)-Jonzac 15 minutes-Bordeaux à environ 40 minutes-Saintes 40 minutes * Maison de caractÚre rénovée * Gîte en activité * Dépendances * Potentiel de développement * Environnement calme et naturelUne propriété rare offrant charme, confort et potentiel de revenus dans un cadre privilégié.-Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844546)