Iad France - Julien Leoni vous propose : VIAGER OCCUPÉ - Maison familiale avec potentiel locatif - Quartier résidentielDans un environnement calme et recherché, cette maison de 154 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 751 m² constitue une opportunité patrimoniale rare en viager occupé. Parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes ainsi qu'un agencement permettant la création d'un espace indépendant d'environ 42 m², idéal pour générer un revenu locatif complémentaire ou accueillir famille et amis. Au rez-de-chaussée :* Séjour lumineux avec cuisine ouverte de 42 m² * Bureau de 13 m² * Buanderie de 7 m² * Entrée de 9 m² * Seconde cuisine de 22 m² * Suite parentale de 20 m² avec salle d'eauÀ l'étage :* Suite de 18 m² avec salle de bain * Chambre de 12 m² * Salle d'eau de 5 m²Extérieurs et annexes :* Véranda aluminium de 17 m² * Garage double de 40 m² * Parking fermé * Jardin arboré * Forage de 6 m pour l'arrosagePrestations :* Climatisation réversible * Menuiseries PVC double vitrage * Adoucisseur d'eau * Maison soigneusement entretenueConditions du viager occupé :* Personne seule de 83 ans * Valeur vénale : 400 000 € * Bouquet : 200 000 € * Rente viagÚre : 526 € / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE) * Revalorisation de la rente : +20 % en cas de départ anticipéInformations complémentaires :* Taxe fonciÚre : 1 924 €Un placement immobilier stratégique, permettant d'acquérir un bien de qualité dans un secteur résidentiel tout en bénéficiant des avantages financiers du viager occupé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844782)