Iad France - Grégory Farges vous propose : Maison familiale avec 2 chambres, possibilité 3, terrasse, pergola bioclimatique et garage, à proximité des écoles et commodités. À découvrir sans tarder, cette charmante maison idéalement située dans un secteur pratique et recherché, à proximité des écoles, du collÚge, des commodités accessibles à pied et d'un parc avec city stade pour les enfants. La gare se situe à seulement 5 minutes en voiture, un vrai confort au quotidien. DÚs l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des espaces pensés pour la vie de tous les jours. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un toilette indépendant, un petit cellier, ainsi qu'une belle piÚce de vie chaleureuse avec cuisine en L semi-ouverte, aménagée et équipée, offrant un ensemble convivial et agréable. Un atout rare vient compléter ce niveau : le garage, doté d'une porte électrique, déjà plaqué et isolé, peut parfaitement être transformé en troisiÚme chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux ou espace télétravail selon vos envies. À l'étage, un palier aménageable en coin bureau ou espace lecture dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau rénovée, apportant confort et modernité. CÎté extérieur, la maison dispose d'un terrain agréable avec terrasse, prolongé par une pergola bioclimatique en aluminium de 3 x 3 mÚtres, récemment installée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste et confortable. Les prestations sont également au rendez-vous avec fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques Somfy et adoucisseur d'eau, pour un confort de vie appréciable au quotidien. Cette maison réunit les critÚres recherchés : emplacement, fonctionnalité, confort et potentiel d'évolution. Elle conviendra parfaitement à une famille, à un jeune couple ou à des acquéreurs souhaitant un bien immédiatement habitable avec de belles possibilités d'aménagement. Une belle opportunité sur le secteur. Visite à prévoir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Farges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 518218730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844963)