Iad France - Karine Vasseur vous propose : DUPLEX 110 m² - 3 CHAMBRES - TERRASSE - DERNIER ETAGE - PARKING - BEGLES TERRES NEUVESDans le quartier de Terres Neuves à BÚgles, venez découvrir ce spacieux duplex de 110 m² situé au 5e et dernier étage d'une résidence récente. L'appartement se compose au premier niveau d'un grand salon-séjour lumineux avec salle à manger, d'une cuisine équipée, d'un dégagement spacieux pouvant accueillir un bureau ou un espace jeux, d'une chambre et d'une salle d'eau. Une loggia vitrée sur toute la longueur de l'appartement apporte un véritable espace supplémentaire et beaucoup de luminosité. À l'étage, vous trouverez 2 chambres ainsi qu'une mezzanine pouvant être aménagé en bureau ou coin détente. Vous profiterez également d'une agréable terrasse sans vis-à -vis exposée Sud-Est, idéale pour les repas et moments de détente, ainsi que d'une place de parking sécurisée. Charges de copropriété : environ 300 € / mois, comprenant le chauffage collectif biomasse, l'eau chaude et l'entretien de l'immeuble, offrant ainsi un confort de vie et une bonne maîtrise des dépenses énergétiques. Emplacement idéal : commerces à 200 mtramway et bus au pied de l'immeubleécole primaire à 500 mGare Saint-Jean à environ 1 km- Dernier étage- Appartement lumineux- 3 chambres- Terrasse sans vis-à -vis- Aucun travaux à prévoirUn bien rare sur le secteur, idéal pour une famille. Contactez moi pour plus d'informations et organiser la visite de votre prochain chez vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Vasseur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829446335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32845073)