Iad France - Tassadit Boudjema vous propose : * Charmante Maison individuelle de 131 m² habitables (155 m² au sol) avec sous-sol total sur terrain de 885 m² - Hameau de Moulignon * Au cOEur du paisible hameau de Moulignon, découvrez cette charmante maison individuelle construite dans les années 70's, offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. DÚs l'entrée, vous serez accueilli par une belle entrée cathédrale, apportant volume et luminosité et donnant immédiatement du caractÚre à la maison. Edifiée sur un terrain de 885 m², elle bénéficie d'un environnement calme et agréable. Un sous-sol total accueille un garage permettant de stationner deux véhicules en enfilade, ainsi que plusieurs espaces de rangement, atelier et stockage. Une allée avec portail permet également le stationnement de plusieurs véhicules à l'extérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec salon et salle à manger, agrémenté d'une cheminée à insert et ouvrant sur deux terrasses exposées est / ouest, idéales pour profiter de la lumiÚre tout au long de la journée. La cuisine avec espace repas, deux chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau et un WC indépendant complÚtent ce niveau. La configuration actuelle permet facilement d'envisager une ouverture de la cuisine sur la piÚce de vie pour créer un espace encore plus convivial. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres d'environ 20 m² au sol, une salle d'eau, un WC indépendant et un placard de rangement. Le plancher est en bois. Le sous-sol complet propose également une piÚce pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre d'appoint, salle de jeux, espace de travail ou activité indépendante, ainsi qu'une buanderie et plusieurs zones de stockage. CÎte environnement, vous profiterez d'un cadre de vie agréable et pratique : écoles maternelle et primaire à proximité, ramassage scolaire pour le collÚge et le lycée accessible à pieds, piscine à Ponthierry et petite épicerie dans le hameau. L'accÚs aux axes routiers et à l'autoroute se fait en moins de 10min en voiture. La maison est bien entretenue, équipée de double vitrage PVC. Quelques améliorations, notamment sur le chauffage et l'isolation, permettraient d'optimiser encore davantage le confort et la performance énergétique. Une belle opportunité pour un couple ou une famille recherchant une maison au calme, avec du potentiel et un excellent rapport qualité-prix. Pour la découvrir, contactez moi pour une visite. Je suis Tassadit, votre conseillÚre en immobilier, prÚs de chez vous, disponible 7 / 7Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32845102)