Iad France - Anne-Sophie Thomas vous propose : Maison de village de caractÚre au cOEur de la ProvenceAu détour d'une ruelle pleine de charme du village de Méounes-lÚs-Montrieux, cette maison de village du XVIIIe siÚcle d'environ 90 m², répartie sur quatre niveaux, offre un cadre de vie authentique et paisible. Dans ce village provençal préservé, la vie s'écoule doucement entre pierre, nature et soleil. L'atmosphÚre y est particuliÚrement sereine : ici, le calme domine et l'on profite au quotidien du murmure apaisant de l'eau qui s'écoule à proximité, apportant une vraie sensation de quiétude. À 1 / 2h de Toulon, 20 minutes de Brignoles... la vie de village à proximité des grandes villes ! La maison propose 6 piÚces organisées sur plusieurs niveaux, dans l'esprit typique des maisons de village anciennes où chaque étage possÚde son intimité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale avec buanderie attenante, une piÚce pouvant servir de chambre ou de bureau ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, un séjour chaleureux bénéficie d'une vue dégagée et s'accompagne d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Le deuxiÚme étage se compose de deux chambres et d'une seconde salle d'eau. Au dernier niveau, les combles d'environ 30 m² offrent un beau potentiel d'aménagement : chambre supplémentaire, atelier, espace détente ou bureau selon vos envies. Devant la maison, il est possible d'installer une petite table pour profiter de repas en extérieur et savourer les soirées provençales dans l'ambiance paisible du village. Une grande cave en sous-sol, accessible directement depuis la rue, complÚte le bien et permet de stocker vélos, matériel ou équipements. Dans le respect de l'environnement et de l'esprit du lieu, les peintures et revêtements ont été réalisés avec des matériaux et pigments naturels, apportant une atmosphÚre saine et chaleureuse en harmonie avec la nature environnante (chaux liÚge, pigments naturels, tadelakt. ).Prestations : oToiture entiÚrement refaite en 2022oChauffage au sol dans le séjouroChauffage électrique dans les autres piÚcesoDouble vitrageoChauffe-eau électrique 150loCave en sous-soloDPE CLa maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec les commerces, l'école et la place du village accessibles à pied, ainsi que de nombreux départs de promenades dans la nature. AccÚs rapide : oCentres commerciaux à environ 15 minutesoGare TGV de Toulon à 30 minutesoAéroport Toulon-HyÚres à 40 minutesCette maison séduira particuliÚrement les amoureux de lieux authentiques et atypiques, à la recherche d'un pied-à -terre plein de charme dans un village provençal vivant et naturel. Son organisation en plusieurs niveaux et ses espaces intimistes lui confÚrent un caractÚre unique, typique des maisons anciennes du village. Un lieu plein d'âme où l'on vient se ressourcer et profiter de la douceur de vivre provençale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 509502522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32845133)