Iad France - Elodie Ferte vous propose : Appartement-Maison T4 - Esprit maison, vue magnifique - Saint-LaurentDans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce superbe appartement type maison T4, réparti sur trois niveaux, offrant une qualité de vie rare entre campagne et proximité des commodités. Idéalement situé à équidistance de La Roche-sur-Foron, Saint-Pierre-en-Faucigny et Bonneville, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant cadre naturel préservé et accÚs rapide aux pÎles urbains et axes principaux. Bénéficiant d'une triple exposition Sud, Est et Nord, l'appartement profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée et de vues dégagées sur les montagnes. Une organisation idéale, comme une maisonRez-de-chaussée : Une entrée avec placards intégrés, un garage avec porte motorisée et accÚs direct par l'intérieur de l'habitation, ainsi qu'une véritable suite balnéothérapie avec WC, disposant d'une entrée indépendante -- idéale pour recevoir, télétravailler ou créer un espace bien-être. 1er niveau : Une belle piÚce de vie d'environ 40 m², lumineuse et chaleureuse, comprenant une cuisine moderne entiÚrement équipée, ouverte sur le séjour. Cet espace s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur la nature et les montagnes. 2e niveau : Deux chambres, dont une suite parentale avec sa salle de douche, toutes deux communiquant avec un balcon, ainsi qu'un WC indépendant. Les + qui font la différenceEsprit maison, sans les contraintesTriple exposition Sud / Est / NordGarage motorisé avec accÚs par l' intérieurSuite balnéothérapie avec entrée indépendanteVue dégagée champs & montagnesDeux places de stationnement extérieuresVolumes agréables et belle luminositéBien soigné, chaleureux et atypiqueSecteur recherché entre La Roche-sur-Foron et Bonneville Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de calme et de nature, tout en restant parfaitement connectés aux bassins de vie environnants. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32730352)