Iad France - Dominique Gouaux vous propose : Au cOEur d'un village tout proche de Sens, découvrez cette ancienne fermette rénovée, pleine de charme et pensée pour un confort moderne. Le rez-de-chaussée offre un spacieux salon-séjour de 45 m², baigné de lumiÚre, en enfilade avec une cuisine aménagée et équipée, prolongée par sa buanderie. L'ensemble forme un espace de vie convivial et trÚs agréable au quotidien. À l'étage, vous trouverez trois chambres de 15,15 et 25 m², idéales pour accueillir famille, invités ou créer un bureau confortable ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, une grange avec atelier, une petite dépendance, deux caves et un local technique complÚtent harmonieusement la propriété, offrant de multiples possibilités de rangement ou de projets. CÎté prestations : chauffage par chaudiÚre à gaz et bois, double vitrage intégral, fibre optique et assainissement au tout-à -l'égout pour une maison à la fois accueillante, économique et prête à vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735607)