Iad France - Laetitia Drouet vous propose : Maison de caractÚre + dépendances + fort potentiel - 128 m² - Idéal famille ou projet professionnelÀ la recherche d'un bien avec du volume, du cachet et du potentiel évolutif ? Cette maison de village située à Tresson coche toutes les cases DÚs l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour chaleureux avec cheminée insert, parfait pour vos soirées cocooning. La cuisine aménagée, lumineuse et fonctionnelle, s'ouvre directement sur une cour intérieure desservant 3 grandes dépendances : idéal pour artisan, stockage, garage ou futur aménagement. Un vrai plus rare : ces espaces offrent un potentiel d'évolution immédiat selon vos besoins. Le rez-de-chaussée propose également : - une buanderie pratique- un WC indépendant- une salle d'eau à rénover -> personnalisation totale à votre goûtÀ l'étage : - 3 grandes chambres parfaites pour une famille- un second WC- un grenier aménageable (accÚs indépendant) -> possibilité bureau, chambres supplémentaires ou espace loisirsun 2Úme grenier au-dessus de la cuisine pour encore plus de potentielCÎté extérieur : Un jardin clos de 238 m², situé en face de la maison -> idéal pour détente, potager ou espace enfants. Les + qui font la différence : - Tout à l'égout- DPE D- Nombreuses dépendances exploitables- Fort potentiel d'agrandissement- Environnement calme avec école, mairie et restaurant dans le village - Commerces à 10-15 min (Le Grand-Lucé, Bouloire) Que vous soyez une famille, un artisan ou en quête d'un projet avec valeur ajoutée, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Drouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 753868066, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32784722)