Iad France - Stéphanie Pierre vous propose : SÉGLIEN (56) -- LongÚre bretonne de caractÚre · 94 900 €Implantée au cOEur du village de Séglien, cette authentique longÚre de 180 m² à rénover entiÚrement représente une opportunité rare en Centre Bretagne : un bien de caractÚre à fort potentiel. Le bienLa propriété développe 180 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un jardin privatif de 220 m² situé à environ 15 mÚtres. La partie déjà aménagée comprend une piÚce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC et deux chambres à l'étage. Le reste de la bâtisse -- un rez-de-chaussée de beau volume et un grenier aux hauteurs généreuses -- offre un espace brut à configurer entiÚrement selon votre projet. Trois stratégies possiblesOption 1 -- Investissement locatif pur : division en 3 appartements de type T2 / T3. La demande locative est soutenue dans le secteur, et les loyers estimés à 3 × 450 € / mois génÚrent une rentabilité brute d'au moins 6,9 %.Option 2 -- Résidence familiale : réhabilitée en maison principale, la longÚre offre une belle demeure de 180 m² avec le cachet intemporel de la pierre bretonne. Option 3 -- Formule mixte : un T4 pour votre usage personnel, un T3 mis en location -- l'équilibre idéal entre confort de vie et rendement patrimonial. Loyers mensuels estimés : 1 350 € / mois -- soit 16 200 € / an et une rentabilité brute de >= 6,9 %.Plus-value potentielle estimée entre 50 000 € et 90 000 € aprÚs rénovation complÚte. Simulation indicative, hors charges de copropriété, taxe fonciÚre et entretien courant. LocalisationSéglien bénéficie d'une situation idéale en Centre Bretagne : village vivant avec commerces de proximité, à environ 20 minutes de Pontivy. Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie et affiche une demande locative réguliÚre. AccompagnementVotre conseillÚre vous accompagne à chaque étape : estimation gratuite, organisation des visites (avec artisan si souhaité), négociation, mise en relation avec des professionnels du bâtiment et suivi complet jusqu'à la remise des clés. Contactez moi pour organiser une visite ou étudier ensemble la meilleure stratégie de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 481472884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832075)