Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Maison de caractÚre avec terrasses et mezzanine aménageable -- Orientation SudImplantée dans un hameau paisible de Saint-Étienne-Lardeyrol, cette maison de caractÚre construite en 1890 développe environ 160 m² habitables. Elle propose un équilibre harmonieux entre charme de l'ancien (pierre, volumes, caractÚre) et confort contemporain, dans un environnement naturel calme et verdoyant, à quelques minutes seulement du bassin du Puy-en-Velay. Agencement -- Visite virtuelle publiée (à faire avant toute prise de contact) Rez-de-chausséeo Cuisine équipée fonctionnelle pour les repas du quotidien.o Salle à manger conviviale idéale pour recevoir famille et amis.o Salon lumineux avec insert cheminée, ouvert vers la mezzanine et créant un espace chaleureux. Étageo Trois chambres spacieuses. o Salle de bain moderne.o Dégagement distribuant les espaces nuit. Mezzanineo Grande mezzanine de 40 m² avec plancher neuf, à terminer, avec de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace détente, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Déjà implanté : wc et douche à l'italienne. Volumes généreux, belle hauteur sous plafond et atmosphÚre chaleureuse. Extérieurso Deux terrasses permettant de profiter pleinement de l'exposition plein Sud.o Stationnement possible pour deux véhicules. Confort et équipementso Maison bien entretenue, prête à habiter.o Insert cheminée complété par des radiateurs pour le chauffage.o Exposition plein Sud offrant une belle luminosité naturelle.o Fibre internet disponible pour un usage professionnel ou personnel. Localisation & accessibilitéo Le Puy-en-Velay accessible en environ 15 minutes.o AccÚs rapide aux axes principaux du département.o Proximité des communes dynamiques du plateau Vellave. Environnement & cadre de vieo Hameau calme et verdoyant.o Cadre naturel recherché, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.o Nombreux sentiers de randonnée et activités de plein air à proximité.o Environnement rural préservé tout en restant proche des services. Une maison authentique, proposant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, idéale pour une résidence principale familiale ou une résidence secondaire de caractÚre. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832345)