Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : Immeuble de rapport composé de 2 appartements - Centre-ville de Fontenay-le-ComteSitué au cOEur de Fontenay-le-Comte, à proximité immédiate des commerces, du cinéma, de la pharmacie et de toutes les commodités accessibles à pied, cet immeuble de rapport, sans charge de copropriété, représente une belle opportunité pour un investissement locatif. L'ensemble développe environ 88 m² habitables et se compose de deux appartements indépendants, répartis sur deux niveaux. Son emplacement central constitue un véritable atout pour les futurs locataires, avec notamment la place Verdun située à quelques mÚtres, permettant de bénéficier d'un stationnement gratuit à proximité immédiate. PREMIER APPARTEMENT - Rez-de-chaussée - environ 35 m² - Ce premier logement propose une configuration fonctionnelle, idéale pour une location. Il se compose : o d'un séjour,o d'un coin cuisine,o d'une chambre,o d'une salle de bains,o et de WC indépendants. Le logement est actuellement loué mais sera vendu libre de locataire, offrant ainsi la possibilité de remettre en location ou de réaliser des travaux avant une nouvelle mise en location. Loyer envisageable aprÚs rénovation : environ 450 € par mois. SECOND APPARTEMENT - Étage - environ 50 m² - Situé à l'étage, ce second appartement bénéficie d'une configuration agréable et d'un petit espace extérieur grâce à son balcon. Il comprend : o un salon lumineux,o une cuisine indépendante,o deux chambres,o une salle d'eau,o des WC séparés,o ainsi qu'un balcon, apportant un espace extérieur appréciable. Le logement est actuellement libre d'occupation. Loyer envisageable aprÚs rénovation : environ 570 € par mois. ELEMENTS TECHNIQUES concernant les 2 logements - o Chauffage par radiateurs électriqueso Menuiseries double vitrage oscillo-battanto Fibre optiqueo Immeuble raccordé au tout-à -l'égouto Absence de charges de copropriétéPOTENTIEL LOCATIF - Les appartements nécessitent un rafraîchissement et quelques réparations, permettant de valoriser pleinement le bien. AprÚs remise en état, l'ensemble peut générer un revenu locatif annuel estimé à environ 12 240 €, offrant un investissement intéressant en centre-ville. VISITE VIRTUELLE - Découvrez ce bien grâce à une visite virtuelle immersive à 360°, vous permettant d'explorer chaque espace et de vous projeter facilement dans votre futur projet. Afin de préserver la tranquillité des occupants, l'accÚs à la visite virtuelle est disponible sur demande, aprÚs un premier échange sur votre projet et la validation de vos critÚres de recherche. La visite virtuelle est transmise avant toute visite physique afin de vous permettre de découvrir le bien en toute sérénité. Investisseurs, ce bien offre un beau potentiel en plein cOEur de Fontenay-le-Comte. Contactez-moi dÚs maintenant pour échanger sur votre projet et accéder à la visite virtuelle immersive. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832358)