Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Exceptionnel, superbe longÚre rénovée, confortable et authentique. Sur un terrain paysager de plus 4500 m², composée d'un corps principal de 196 m² sur 2 niveaux, d'une annexe avec atelier et dépendances, d'une cave, d'un grand hangar de 62 m². 1 / Environnement : - Propriété idéalement située en pleine nature et en hauteur juste à la sortie de Cantenay-Epinard a seulement 2kms ou 3 minutes de la mairie de Cantenay-Epinard, 9kms ou 15min du CHU, 12kms ou 22 minutes de la gare d'Angers.- La qualité de vie dans cette commune en bord de Mayenne et proche de la Sarthe, située au cOEur des basses vallées angevines, bénéficiant d'un cadre naturel trÚs recherché, chemins de randonnée à proximité...- Ligne de bus 37 arrêt à proximité immédiat, direction centre d'Angers et ses lignes de Tram. - Terrain planté de superbes arbres de toutes essences : Erable, Frêne, Liquidambar, Saule pleureur, Eucalyptus, Pin, prunus, Tilleul, CÚdre bleu, Olivier, poirier Fleurs, Pêcher, Chêne, Févier, Noyer, Noisetier, Orme, Charme, Tulipier de Virginie, quelques haies.- Piscinable- Eloignement de la route grâce à une allée bordée d'arbres laissant apparaître progressivement la maison. - Vue dégagée, aucun vis-à -vis, aucune nuisance2 / La maison : - Une grande piÚce de vie trÚs chaleureuse avec ses poutres et sa cheminée, traversante, de 40 m², reliant d'un cÎté une grande cuisine moderne, 17 m², de 2023 aménagée et équipée, dessinée par Cuisines de France, ainsi que son arriÚre-cuisine buanderie. Puis un salon également traversant de 21 m² pouvant faire office de 5Úme chambre. De l'autre cÎté, l'entrée principale dessert un espace d'accueil avec placard, un WC indépendant, l'escalier, et un espace nuit séparé avec 2 chambres de plain-pied et une salle d'eau moderne récente.- A l'étage un superbe pallier mezzanine de 26 m² permettant d'envisager de multiples usages dessert une 2nde salle d'eau, et 2 grandes chambres de 22 et 26 m². Avec une exposition EST / SUD / OUEST, la lumiÚre rentre de toute part, les nombreuses fenêtres et porte fenêtres récentes également permettent d'admirer l'environnement direct. 3 / Dépendances et équipements : - Un trÚs grand hangar permettant de stocker tous types de matériel, de garer 4 véhicules etc...- Un local de 20 m² faisant office d'atelier, ainsi qu'une dépendance aménageable de 25 m². - Dépenses électriques annuelles tous usages (chauffage électrique) proche des 3000€.- Un puits - L'ensemble des bâtiments est recouvert de toitures en ardoises naturelles.- Grand portail à l'entrée.- Grande terrasse à l'avant et à l'arriÚre de la maison pour varier selon les ensoleillements et les moments de la journée.- Le terrain peut idéalement accueillir une piscine- VMC- Assainissement individuel avec une fosse septique toutes eaux qui sera à remettre aux normes.- Taxe fonciÚre 2025 de 1563€Un bien rare aux trÚs nombreuses qualités, la propriété d'une vie en pleine nature et à proximité d'Angers à venir découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832775)