Iad France - Priscilla Coetsier vous propose : Sur la commune de BIRAS, cette maison de 87 m², en parfaite état, est prête à vous accueillir. Idéalement placée, elle bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et d'une vue dégagée. Rien ne manque, elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur piÚce de vie, un cellier attenant à la cuisine, dans lequel ce trouve le cumulus et l'adoucisseur d'eau. Un petit couloir, dessert, 2 belles chambres, 1 jolie salle d'eau, les WC (séparés), et également en bout de couloir le grand garage, entiÚrement carrelé et isolé qui pourrait être si besoin, transformé en 3Úme chambre. À l'extérieur, cette maison dispose d'un beau jardin entiÚrement clos de 897 m², trÚs bien entretenu et aménagé, un récupérateur d'eau, un bel abri de jardin sur chape un espace parking goudronné confortable, une grande et belle terrasse sans vis à vis, accompagnée de son barbecue pour profiter quelque soit la météo. Techniquement parlant : - Maison classée C et A- Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant- Production d'eau chaude par cumulus- Adoucisseur d'eau- VMCTaxe fonciÚre : 893€Cette maison est un petit bijoux, compte tenu de son état que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur. Aucun travaux à prévoir ! Construction de qualitéVous trouverez, proche de cette maison : - La poste- Ecole - Un cabinet d'infirmiÚres- Une supérette- Bus scolaire Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscilla Coetsier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 942970328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832904)