EXCLUSIVITÉ EFFICITY- 59790 – RONCHIN – MAISON SEMI-INDIVIDUELLE DE STYLE BÂTI AVEC DEUX ENTRÉES DISTINCTES- SEMI-PLAIN-PIED - UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS : GRANDE MAISON FAMILIALE/CRÉATION DE PLUSIEURS LOGEMENTS/PROJET D'INVESTISSEMENT OU DIVISION PARCELLAIRE/ACTIVITÉ LIBÉRALE OU ESPACE INDEPENDANT– 240 M² HABITABLES + 100 M² DE SOUS-SOL –PARCELLE 2251M² CONSTRUCTIBLE– GARAGE- PARKING- PRIX : 499 000 EUROS FAI – VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Située sur la commune de Ronchin, à proximité des commodités et des axes principaux, cette maison construite à la fin des années 60 développe de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur une parcelle de 2 251 m², constructible et divisible, elle séduira aussi bien une grande famille, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel.
Dès l'entrée, la maison de 240 m² de surface habitable se distingue par ses deux accès indépendants, offrant la possibilité de dissocier facilement une activité professionnelle/un logement indépendant de l'espace de vie, tout en conservant une communication intérieure entre les deux parties.

Rez-de-chaussée : 119,46 m² habitables
- Première entrée 46,75 m² habitables : Un couloir distribue :
Un WC
Une salle de douche
Une pièce de 10,9 m², idéale pour une salle d'attente, un bureau ou une chambre
Une seconde pièce de 24 m² (chambre ou cabinet)

- Deuxième entrée 72,71 m² habitables : Elle mène à :
Une cuisine de 10,5 m²
Une belle pièce de vie d'environ 40 m² (Salon, Salle à manger) offrant un accès sur la terrasse
La maison bénéficie d'une hauteur sous plafond proche de 3 mètres, apportant volume et luminosité.
Un WC

Étage : 121,5 m² habitables
- Le palier dessert : 7 chambres de
9,45 m², 9,48 m², 9,76 m², 10,95 m², 11,43 m², 14,7 m², 18 m²
Un dressing de 5,5 m²
Deux salles de bain
Une salle de douche
Un WC indépendant
Espaces complémentaires, la maison dispose également de combles aménageables

Sous-sol complet d'environ 100 m² comprenant :
Un garage d'environ 50 mètres pouvant accueillir deux véhicules, Une chaufferie, Une cave de 11,75 m², une salle de jeux de 32 m² plus un vide sanitaire

Extérieurs :
Un des véritables atouts du bien !
Grand parking à l'entrée pouvant accueillir 6 véhicules
Terrasse de 21 m² et un beau jardin arboré exposé nord
Parcelle de 2 251 m² divisible et constructible à l'arrière du terrain (sur 800 m² de terrain 20 % de construction possible) Accords obtenus de la mairie, purge du recours des tiers en cours.

Informations techniques :
Chauffage fioul – chaudière 2008
Diffusion par radiateurs
Menuiseries bois et PVC simple vitrage
Tableau électrique 6 ans
DPE : F
Taxe foncière : 2 421 €
Travaux à prévoir, mais potentiel rare sur le secteur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Émilie Libertini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°894195593.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris