Terrain diffus à vendre – Quartier résidentiel en Centre ville – Cognac (16100)

À deux pas du cœur de Cognac, découvrez ce terrain de 440 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, hors lotissement, à seulement 650 m à pied de la place François Ier et des commerces du centre-ville (environ 5min à pieds).

> Un emplacement privilégié :
Ce terrain arboré bénéficie d'un emplacement rare et recherché en centre-ville avec l'ensemble des services à proximité : boulangeries, supérettes, cafés, restaurants, pharmacies et commodités quotidiennes accessibles à pied. Le marché couvert, lieu de vie et d'animation de Cognac, se tient régulièrement à proximité, donnant à ce secteur un vrai dynamisme local.

> Vie de quartier & écoles :
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : plusieurs écoles primaires et maternelles ainsi que des collèges et lycées sont présents sur la commune, offrant une réelle qualité d'encadrement pour les enfants de tous âges.

> Qualité de vie & patrimoine :
Cognac est une ville à l'identité forte, connue mondialement pour son vignoble et ses grandes maisons de cognac, mais aussi pour son patrimoine historique, ses balades le long de la Charente et son centre animé. Tous les services, infrastructures sportives et culturelles y sont présents, faisant de cette adresse un lieu de vie privilégié.

> Caractéristiques du terrain:
Parcelle constructible, Cu opérationnel en cours.
Superficie : 445 m²
Non viabilisé – réseaux en bordure de parcelle.
Libre constructeur, idéal pour maison individuelle en résidence principale ou investissement locatif, de plein pied ou en R+1.
L'étude de sol G1 ainsi que le rafraichissement de la parcelle seront effectués avant compromis.
Un avant-projet de construction est en cours d'étude afin de ce projeter sur le potentiel de cette parcelle et le coût global Terrain + maison...

À découvrir rapidement – Une opportunité rare à Cognac-centre dans un foncier dense.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824.
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