Iad France - ChristÚle Mereaud vous propose : COUP DE COEUR * Sublime Maison d'Architecte à Ligugé * Nichée dans un écrin de verdure à Ligugé, cette somptueuse maison d'architecte de 177 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel alliant modernité, raffinement et tranquillité. Construite en 2012, cette propriété est un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Poitiers. * Descriptif des PiÚces : * - 3 chambres spacieuses offrant des surfaces généreuses (13.23 m², 11.32 m², 12.63 m²)- 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 2 WC pour un confort absolu- Magnifique cuisine ouverte entiÚrement équipée s'ouvrant sur un lumineux séjour de 43.17 m²- Une buanderie pratique et fonctionnelle- Une terrasse offrant un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des rayons du soleil- Confort optimal avec la fibre optique, climatisation, et systÚme de ventilation mécanique- Sécurité renforcée avec interphone et systÚme d'alarme- Chauffage individuel avec climatisation réversible et pompe à chaleur pour des économies d'énergie- Exposition idéale Sud-Nord pour une luminosité maximale- Garage et piscine privative pour un maximum de commodités et de loisirs * Situation et Environnement : * La maison est située dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes les commodités, des écoles et des commerces. Vous profiterez d'un cadre verdoyant exceptionnel avec un jardin bien entretenu et une vue dégagée sur la nature environnante. Cette propriété d'exception est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de design contemporain et de confort absolu. Une résidence rare à Ligugé qui saura vous séduire dÚs la premiÚre visite. N'attendez plus, contactez-nous pour une découverte exclusive de ce bijou immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme ChristÚle Mereaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 918387838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32230574)