Iad France - Christophe Cristiano vous propose : Dans les hauts de Sainte Marthe rue Gabriel Audisio, découvrez ce superbe appartement T3 de 66 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 5 niveaux avec ascenseur, au sein d'une résidence privée, sécurisée type BBC (Bâtiment Basse Consommation) à vendre au prix de 179000 euros avec son stationnement personnel en sous sol.->Un espace de vie lumineux, spacieux parfaitement agencé et moderne vous séduira dÚs l'entrée dans cet appartement synonyme de confort et bien être. La piÚce de vie totalisant une superficie de 32 m² tournée plein sud se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte invitant à la détente, aux moments de partage. En effet cette magnifique cuisine américaine Ixina complÚtement équipée (plaques, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur. ) est la piÚce maitresse de l'atmosphÚre moderne et conviviale de cet univers profitant d'une vue dégagée sur les jardins privés au sein de cette récente résidence BBC construite en 2010. La grande terrasse de 12 m² plein sud vous octroie des instants de repos, de partage et des repas entre amis ou famille inoubliables.-> L'espace nuit n'est pas en reste :     o    Deux chambres de belle taille, respectivement 13,71 m² et 10,3 m², avec placards intégrés assurent espace, rangements et confort.    o    La salle de bain moderne avec double vasque, baignoire, sÚche serviette et rangements est fonctionnelle et pratique.  o    WC séparés + buanderie accordent respectivement intimité et utilité.-> Écologique / Économique :     o    DPE : 'C'.    o    Double vitrage PVC.    o    Chauffage collectif + individuel via chaudiÚre gaz de la résidence et climatisation réversible.    o    Charges maîtrisées : 197 € / mois (chauffage, eau froide / chaude, stationnement et jardins privés. ).-> Résidence Récente BBC + stationnent sécurises : o   AccÚs sécurisés : entrée bâtiment, ascenseur, jardins privés via badge. o    Vendu avec place parking personnelle-sécurisée en sous-sol accessible par ascenseur via badge.    o    Résidence BBC calme, fermée avec vidéo surveillance. -> Atouts indéniables :  o   T3 spacieux, lumineux, calme avec terrasse plein sud offrant vue dégagée. o Moderne-équipé : climatisation réversible, cuisine Ixina complÚte (four, hotte, plaques, frigo. ). o Sécurisé : accÚs bâtiment, stationnement, jardins privés via badge personnel. o Vendu avec place parking personnelle. o Economique : faibles charges (197e / mois) et TF (1327e / an).  o  Ecologique : DPE : 'C', bâtiment BBC, double vitrages PVC, chaudiÚre collective à gaz. o  Bien placé :  commerces, commodités, transports en commun à proximité immédiate.   A titre de résidence principale ou d'investissement, coup de coeur assuré pour ce T3 Lumineux, contemporain aux prestations de qualité. Visiter ? Appelez moi pour découvrir votre nouveau 'chez vous' !    * NB : certaines photos réalisées avec IA.?La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 228 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.67€ par mois (soit 2360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32390903)