Iad France - Anthony Guillo vous propose : NOUVEAUTÉ SUR MARZAN - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDETrÚs jolie maison de 110,29 m² située à proximité du bourg de Marzan à pieds. Elle dispose de 4 chambres, d'une belle piÚce de vie et d'un garage. Tout d'abord, vous vous situez à Marzan, petite commune avec son charmant bourg et ses quelques commerces (Coiffeurs, Bars, restaurant et autres commerces) ainsi que sa proximité avec La Roche-Bernard et ses alentours. Les plages du Morbihan Sud se situent à moins de 15min, Vannes et Le Golfe du Morbihan se situent à moins de 30min. Lorsque nous entrons dans cette maison édifiée en 2022 sur un terrain de 607 m², nous découvrons plusieurs espaces : - Un salon / séjour de 37,87 m² avec 2 espaces dédiés (salon et séjour). Ces espaces sont baignés de lumiÚre avec des expositions Nord, Sud et Ouest,- Une cuisine A / E (Four, Plaque Induction, Hotte à filtres, évier) de 10,93 m²,- Un cellier de 6,93 m² avec les emplacements pour les machines à laver et sÚche-linge, Sur ce même niveau, pour permettre une vie de plain-pied, nous découvrons également un WC séparé avec lave-mains et une chambre parentale de 13,6 m² avec sa salle d'eau privative (Douche, 2 vasques) et son dressing. À l'étage, nous poursuivons la visite en découvrant 3 chambres de 13 m². Pour finaliser ce niveau, il y a également un WC séparé et une salle de bains de 8,6 m² avec une baignoire et 2 vasques. Concernant les extérieurs, nous découvrons : - Le garage de 16 m² avec ouverture électrique ainsi qu'un grenier de 23 m² au-dessus du garage,- Une belle terrasse de 30 m². Les plus de cette maison : - Ardoises naturelles,- Fibre Optique,- Tout-à -l'égout,- VMC,- Exposition Sud sur l'arriÚre,- PAC avec chauffage au sol et radiateurs à l'étage,- Possibilité d'installer un poêle (conduit présent),- Arrivée électricité, eau au fond du jardin,- Terrain piscinable,- ClÎturé en partie (CÎté Ouest) et clÎture végétale. N'attendez plus pour une visite de cette charmante maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 335000 euros. Prix hors honoraires : 324000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,40% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32825715)