Iad France - Emilie Dehaan vous propose : * Magnifique LongÚre Rénovée de 170 m² * Située à environ 1.2 km du centre de Sartilly Baie Bocage, cette longÚre rénovée avec goût offre un parfait mariage entre charme et confort moderne. Concernant la partie habitable on retrouve au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, équipée, de 32 m², avec ilot centrale et insert à bois, un salon / séjour lumineux de 50 m² avec spots d'ambiance, un dégagement équipé de placards, une buanderie avec wc et lave-mains. À l'étage, le palier dessert une belle suite parentale (dressing et salle d'eau), 2 autres chambres, une salle d'eau avec double vasque, et un espace pouvant accueillir un bureau. Le deuxiÚme étage comprend une derniÚre chambre sous mansardes. Sur la parcelle de 2100 m² on retrouve : - une vaste terrasse exposée Sud, en béton imprimé (facile d'entretien)- un jacuzzi- une cuisine d'été avec four à pizza, barbecue. - un verger (pommes, poires, figues), un beau sapin ! - un ancien poulaillerLes + :- Un somptueux jardin d'hiver de 42 m² + mezzanine, couvert de tuiles, avec douche et wc (parfait aprÚs la sortie du jaccuzi)- Un vaste atelier de 31 m² (pouvant être transformé en carport ou garage)- La possibilité d'aménager l'étage de l'atelier en petit appartement pour des revenus locatifs (arrivées d'eau et électricité en place, évacuations, chauffe-eau) Equipements : - fibre optique - chauffage électrique au sol + insert bois- assainissement autonomes aux normes.- menuiseries mixtes (alu / bois) de belle qualitéÀ proximité, vous trouverez le bourg de Sartilly avec ses commodités (pÎle santé, bar / tabac, restaurants, écoles, supermarché), les plages de Carolles, Jullouville et St Jean le Thomas à seulement 10-15 minutes, et les villes d'Avranches et Granville à 15 min en voiture environ. Cette longÚre allie le charme de l'ancien à un confort contemporain, offrant un équilibre parfait entre tradition et modernité. Une véritable perle rare à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Dehaan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 897991873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32825827)