Iad France - Frédéric Wanner vous propose : Opportunité Rare : Quartier Trois Maisons - Maison à rénover L'emplacement avant tout ! Située dans le secteur trÚs prisé et calme de Trois Maisons à Phalsbourg, cette maison de 94 m² offre un cadre de vie paisible sur une parcelle de 713 m². Les points forts du bien : Configuration idéale : Un plain-pied surélevé, offrant une circulation fluide et une cave complÚte ! Espace de vie : Un salon et une salle à manger lumineuse avec la possibilité de créer un seul espace et une cuisine indépendante. Coin nuit : 3 chambres pour accueillir toute la famille. Sous-sol complet : Une vaste cave sous toute la surface de la maison et un garage intégré, idéal pour le stockage, le bricolage ou le stationnement. Caractéristiques techniques : Surface : 94 m² habitables. Terrain : 713 m² (parfait pour un potager, une terrasse ou une aire de jeux). Agencement : 5 piÚces, 3 chambres, salle de bain et WC individuel. Un projet à votre imageLa maison nécessite des travaux de rénovation (isolation, décoration, électricité). C'est la toile blanche idéale pour ceux qui souhaitent créer un intérieur moderne dans un quartier où la valeur immobiliÚre est pérenne. Imaginez une grande piÚce de vie ouverte sur le jardin et une rénovation énergétique performante pour un confort total. Prêt à visiter et à imaginer votre futur chez-vous ? Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 157000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Wanner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910025238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826854)