Iad France - Muriel Algrain vous propose : * Maison 3 piÚces de plain-pied - Tourouzelle, Minervois * À seulement 10 minutes de Lézignan-CorbiÚres et des principaux axes routiers, située à Tourouzelle, village prisé du Minervois, cette maison de plain-pied libre sur quatre faces offre un cadre de vie calme et recherché. Implantée sur une parcelle clÎturée et arborée, elle se compose d'un séjour traversant d'environ 25 m² avec cheminée, lumineux et ouvert directement sur la terrasse. La cuisine est indépendante et pourra être modernisée selon vos envies. L'espace nuit dispose de deux chambres avec des espaces de rangement, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Un garage d'environ 18 m² complÚte l'ensemble. Il est doté d'un volet roulant motorisé et d'une prise dédiée à la recharge de véhicule électrique, un véritable atout. À l'extérieur, la terrasse avec barbecue en dur prolonge agréablement l'espace de vie. Deux abris de jardin ainsi qu'un espace de stockage pour le bois viennent renforcer la fonctionnalité du bien. Bénéficiant d'une double exposition sud et nord, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, dans un environnement paisible et préservé. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une résidence principale confortable, une maison de vacances ou un investissement patrimonial de qualité. Si vous recherchez le calme, l'espace et la proximité des commodités dans un secteur attractif du Minervois, cette opportunité mérite toute votre attention. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Algrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 480226521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826856)