Iad France - Leslie Baraillon vous propose : MAISON 127 m² + RDC INDÉPENDANT 50 m² - IDÉAL ACTIVITÉS LIBÉRALES, INVESTISSEMENT LOCATIF OU HEBERGER UN PROCHEDécouvrez cette maison spacieuse de 167 m² sur un terrain arboré de 460 m² dans le quartier calme des Joncs Marins. Ce bien à fort potentiel offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usage, notamment pour l'exercice d'une activité libérale ou indépendante grâce à son espace au rez-de-chaussée totalement indépendant.oRez-de-chaussée : Appartement 2 piÚces de plain-pied de 50 m² qui dispose de son propre accÚs direct à une terrasse de 30 m². Il se compose d'une entrée, d'un WC séparé, d'une salle d'eau, d'une chambre (salle d'attente ou bureau), d'une cuisine à aménager et d'un séjour lumineux (cabinet / open space). La possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules dans la cour de 70 m² rend cet espace particuliÚrement adapté à l'accueil du public.o1er étage : Un espace de vie de prÚs de 60 m² avec une double exposition est / ouest, offrant un triple séjour lumineux (possibilité de créer une chambre), une cuisine ouverte moderne et conviviale, ainsi qu'un WC séparé.o2Úme étage : Un couloir équipé de placards sur mesure, donnant accÚs à une salle de bains, un WC séparé, trois chambres dont une avec un placard intégré, et une salle d'eau supplémentaire.oCombles : Non aménagés, offrant un vaste espace de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Cette maison est idéale pour une grande famille, un investissement locatif en supplément d'un projet d'achat de maison familiale ou pour ceux souhaitant exercer une activité libérale / indépendante. Le rez-de-chaussée indépendant avec accÚs séparé et stationnement privé est un atout majeur pour les professions libérales, telles que médecins, kinésithérapeutes, architectes, assureurs, courtiers ou encore bureaux professionnels. Un montage financier adapté peut permettre de réduire les mensualités de crédits grâce la location du RDC par la société qui l'occupera. Située à proximité des commerces, écoles (à 10 min à pied) et transports (RER E et A Val de Fontenay à 600 m), cette maison offre une excellente qualité de vie ainsi qu'un fort potentiel d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Baraillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 883461188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826874)