Iad France - Hugo Wartel vous propose : PROJET CAMPING + MAISON + GÎTES + ÉTANG - TERRAIN 2,4 HA - FORT POTENTIELSitué à Amplier, entre Doullens et Pas-en-Artois, au cOEur d'un environnement calme et naturel, venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier de 24 055 m², idéal pour un projet de camping professionnel ou touristique, mais également adapté à de nombreux autres projets (touristiques, événementiels, agricoles ou résidentiels).Habitation principale - 139 m²Maison rénovée comprenant : o 4 chambreso cuisine ouverte sur un bel espace de vieo feu à boiso terrasseParfait pour un couple d'exploitants ou une résidence principale sur place. Hébergements touristiqueso Gîte de 53 m² avec superbe cheminée - capacité 2 à 4 personneso DeuxiÚme gîte (travaux presque terminés) - capacité 4 à 6 personnesRevenu locatif existantBâtiment d'environ 100 m² actuellement loué 860 € / mois à une école du secteur, comprenant : o atelierso cuisineo salle de classeo vestiairesRevenu locatif stable dÚs l'acquisition. Projet campingo 6 emplacements camping-car déjà disponibleso Possibilité d'en créer 12 supplémentaireso Potentiel d'environ 45 emplacements caravanes / camping professionnelUn ancien bâtiment sanitaire de camping est déjà présent sur le terrain, nécessitant une rénovation, ce qui facilite la mise en place du projet. Les + du bieno Étang sur la propriété permettant la pêcheo cadre naturel et calmeo idéal pour camping nature, glamping ou projet touristiqueo terrain offrant également de nombreuses possibilités pour d'autres projets selon vos enviesPrix : 493 000 € HAIPour plus de renseignements concernant le projet, la rentabilité et les caractéristiques, contactez : Hugo Wartel - votre conseiller immobilier du secteur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Wartel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 929064053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827073)