A vendre en exclusivité un appartement T2 de 53.10 m² au 2ème étage avec une cave et parking en sous-sol. Réf. 2450566250.

Découvrez cet appartement à l'emplacement exceptionnel, au cœur du centre-ville de Rueil-Malmaison, à proximité immédiate du Théâtre André Malraux.
Le quartier, à la fois calme et recherché, offre un cadre de vie agréable et dynamique. Vous bénéficierez d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacie), ainsi qu'à des établissements scolaires réputés, tels que les écoles maternelle et primaire Les Bons Raisins et le collège et lycée Richelieu.

Côté transports, la gare RER A “Rueil-Malmaison” se situe à douze minutes à pied, complétée par de nombreuses lignes de bus (141, 144, 241, 258, 467) permettant de rejoindre aisément La Défense et Paris.

L'appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel, répondant parfaitement aux attentes d'un couple ou d'une famille en quête de confort et de qualité de vie, à seulement quelques kilomètres de Paris.

L'appartement s'organise autour d'une entrée accueillante, menant directement à gauche sur une salle de bains avec un WC. Puis un grand dégagement qui permet d'accéder à une cuisine indépendante, un vaste séjour et une chambre, qui constitue un espace de vie convivial et fonctionnel.

Un bien rare en centre-ville, réunissant emplacement stratégique, volumes généreux et annexes appréciables, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial de qualité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cet appartement.

DPE : D (203 KWh/m².an) – GES : B (6 kgCO2/m².an). Montant moyen des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 900 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).
Copropriété de 361 lots (dont 101 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1524 €/an.
Taxe foncière estimée à 798 €/an.

Prix de vente : 302 120 € (Honoraires à la charge du vendeur : BATIGERE HABITAT). Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr