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A propos de
Ref.209091
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
56m2
Maison de ville 56 m² – 2 chambres – jardin – véranda – fort potentiel – Tours
Située dans un quartier recherché de Tours, découvrez cette charmante maison de ville de 56 m² offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison se compose de 4 pièces dont 2 chambres, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Vous apprécierez notamment la salle d'eau récemment rénovée, apportant modernité et confort.
Le bien dispose également de plusieurs atouts rares :
Une petite véranda, idéale pour profiter des beaux jours
Un jardin privatif d'environ 35 m² sur un terrain total de 90 m².
Deux caves, parfaites pour le stockage.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible, assurant chauffage et climatisation tout au long de l'année.
L'état général est bon et permet une installation rapide.
Fort potentiel d'investissement :
La configuration permet la création de deux logements (un studio et un T1).
Tout a été prévu avec compteurs séparés et deux ballons d'eau chaude, ce qui représente une excellente opportunité pour un projet locatif ou une division.
Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos goûts et d'en valoriser tout le potentiel.
Une belle opportunité pour investisseurs ou primo-accédants souhaitant acquérir une maison avec jardin, terrasse/véranda et possibilités d'aménagement dans un secteur prisé de Tours.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 220 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 90 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Tours
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
327
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1700.00€ et 2360.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 56m2Tours
vente
231 000 €*
Publiée le 10/03/2026
RESEAU EFFICITY
