28300 - LEVES - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 100.0 M² - MAISON IDEAL RETRAITES ou PRIMO-ACCEDANTS

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de ville située dans un quartier résidentiel prisé de Lèves, offrant un cadre de vie idéal pour un couple de retraités souhaitant allier les avantages de la maison et de l'appartement sans les contraintes, ou des primo accédants heureux de pouvoir bénéficier de cette maison de ville plutôt que d'chater un appartement en attendant la grande maison avec grand jardin pour toute la famille.

Nichée dans un environnement calme, cette maison de 100.0 m², répartie sur 2 niveaux, dispose de 4 pièces lumineuses, dont 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie généreux et fonctionnel pour ses occupants. Son exposition ouest assure une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

SES ATOUTS N°1 :
- Un des meilleurs quartiers de Lèves, à proximité de la forêt, avec de nombreux atouts liés à son emplacement.
- Une terrasse avec coin jardin plein ouest donc ensoleillé de 30.0 m² offrant un petit espace extérieur privilégié pour profiter de moments de détente en toute tranquillité
- La forêt juste en face pour de longues ballades vous permettront d'avoir un immense extérieur sans l'inconvénient de l'entretien, tout en pouvant recevoir et profiter de votre barbecue au soleil en famille ou entre amis
- Un sous-sol de 20.0 m² offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'aménager un espace selon vos besoins
- Mais surtout : son potentiel énorme. En effet, issue d'une division en cours, cette maison qui a été construite à l'origine avec une grande pièce a vivre avec coin wc au RDC pour une surface de 60 m2 et une grande pièce d'environ 40 m2 à l'étage, bénéficie des évolutions suivantes, en cours de réalisation (plan fourni sur demande) :
Au RDC : 1 suite parentale de 12 m2, 1 wc indépendant, 1 pièce à vivre avec accès direct vers terrasse et coin jardin de 30 m2, une place de parking devant et une dans un garage fermé avec porte de garage télécommandée donnant directement sur la rue
Au 1ER ETAGE : 1 escalier donnant vers un immense palier piece de vie de 20 m2, avec à sa gauche une chambre de 9 m2 et à sa droite une autre chambre de 10 m2, l'ensemble sous un magnifique toit cathédrale idéalement exposé plein est le matin, sud en journée et plein ouest le soir. Cet étage, selon les cas, peut être utilisé en pièce de vie de jour ou de nuit. En résumé, cette maison conviendrait parfaitement :

Soit a des personnes de profil SENIOR souhaitant :
- Un petit extérieur sans trop d'entretien
- Un lieu de vie de tous les jours extrémement convivial, aménagé même pour personnes en difficulté de mobilité (suite parentale et WC au normes PMR)
- Un espace à l'étage au charme fou alliant charme du bois, modernité et luminosité, permettant de recevoir et même héberger de la famille ou des amis

Soit a un jeune couple PRIMO-ACCEDANTS préférant :
- Un extérieur pas trop grand, sans trop d'entretien, à un appartement en RDC avec petit jardin et ses nombreuses contraintes (charges de copropriété, jardin en droit de jouissance donc non propriétaire, etc.)
- Un emplacement idéal avec forêt juste en face permettant n'impliquant pas la nécessité d'un grand jardin pour les enfants
- Un espace ''parents'' au RDC et ''enfants'' à l'étage bien séparés et disposant chacun des aménagements parfaitement adaptés aux parents d'une part, aux enfants d'autre part.

Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une maison de ville avec extérieur dont terrasse exposé PEIN OUEST à Lèves. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marc Vezier représentant de la SARL MBCHR IMMOBILIER dont le siège social se situe 99 Boulevard de la Reine, 78000 Versailles, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 7801 2018 000 038 515 - CCI de PARIS IDF le 20/12/2024 - immatriculée au RCS de Versailles sous le n°538 508 409 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°538508409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris