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Exclusivité

CSF propose cette villa de 9 pièces à Saint-Honoré-les-Bains au prix de 415 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.207140 · Mis à jour le 27/07/2026
Villa
9 pièce(s)
4 chambre(s)
244m2

Propriété d'exception — Saint-Honoré-les-Bains — 244m² rénovés — Rentabilité 12%

DESCRIPTION :

Rares sont les biens qui conjuguent qualité de vie, prestations haut de gamme et véritable potentiel de rentabilité. Celui-ci en fait partie.

Implantée au cœur de Saint-Honoré-les-Bains, station thermale réputée de la Nièvre, cette maison de caractère entièrement rénovée haut de gamme offre 244m² habitables sur un terrain de 1890m² constructible.

Terrasse de 120m², dépendance, sous-sol de 80m², stationnements... tout est réuni pour envisager une exploitation touristique immédiate — gîte, chambres d'hôtes, location saisonnière — avec une rentabilité estimée à 12%.

Le bien peut être cédé entièrement meublé et équipé, prêt à accueillir vos premiers locataires dès la signature.

Un cadre paisible, un quartier calme, une rénovation soignée — au cœur du Morvan et de son marché touristique porteur.

Dossier complet de présentation sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 244 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2086 m2
Parking : 3
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Honoré-les-Bains
Année de construction : 1879

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    328
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    69
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/12/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4830.00€ et 6610.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    415 000 €
    Villa 244m2 à Saint-Honoré-les-Bains
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Villa 244m2 Saint-Honoré-les-Bains

    vente
    415 000 €*
    Publiée le 10/03/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Honoré-les-Bains (58360).
    Cette villa offre une surface habitable de 244 m², sur un terrain de 2086 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 415 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 830 € et 6 610 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1879.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.