Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison traditionnelle construite en briques, accÚs de plain-pied sur sous-sol intégral, et vue dégagée ! Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collÚge et les lycées sont accessibles à pieds. Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS. Superficie mansardes et grenier partiellement aménagé inclus : 180 m² environ, Superficie dite habitable : 130 m². + Grenier aménageable et sous-sol. Maison saine et parfaitement entretenue, aucuns travaux à prévoir avant installation ! AU REZ-DE-CHAUSSÉE- Entrée de plain-pied sur véranda chauffée de 19 m² à l'arriÚre, accolée à la cuisine, - Entrée en façade avec rangements intégrés,- Salon de 20 m² équipé d'une cheminée insert avec accÚs terrasse (deux stores bannes motorisés avec éclairage),- Cuisine dinatoire de 22,5 m² environ,- Deux chambres dont une de 13 m² avec accÚs à la terrasse, et une de 12,5 m² environ avec rangements intégrés,- Une salle d'eau avec rangements,- Un WC. À L'ÉTAGE : - PiÚce paliÚre avec deux cagibis,- Une chambre de 21 m² au sol avec placard,- Un grenier de 40 m² habitables environ, partiellement aménagé, pouvant permettre d'accueillir 3 chambres, ou 2 chambres, une salle de bains et un WC. Grenier aménageable supplémentaire pouvant accueillir deux chambres. AU SOUS-SOL : - Grand garage avec rideau motorisé, permettant de stationner plusieurs voitures, et comprenant un espace buanderie avec évier,- Chaufferie,- Cave enterrée,- Petite serre. POUR VOTRE CONFORT : - Menuiseries double vitrage PVC et aluminium,- Volets roulants motorisés et centralisés en majorité,- Pompe à chaleur réversible et chauffage au bois,- ChaudiÚre à condensation au fioul (ne sert aujourd'hui que pour la production d'eau chaude),- Electricité en triphasé,- Fibre,- Assainissement collectif (tout-à -l'égout),- Terrain drainé. À L'EXTERIEUR : - Belle allée en enrobée,- Portail motorisé en façade,- Second portail en fond de parcelle pour un accÚs direct à l'école maternelle du village (de la petite section eu CE1),- Grand parking plat, - Terrasses carrelées, dont une exposée plein SUD avec une trÚs belle vue dégagée,- Grand abri en bois / bûcher,- Cabanon avec électricité (pouvant servir de local technique pour une piscine),- Poulailler / voliÚre,- Potager avec abri,- Puits automatisé alimentant une quinzaine de robinets dans le jardin. Le tout implanté sur une parcelle parfaitement aménagée, arborée, clÎturée et sans vis-à -vis, de 4700 m² environ. Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Merci également de respecter la tranquillité du propriétaire, qui ne souhaite pas être sollicité en direct. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32821451)