Iad France - Stéphanie Andueza vous propose : MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES - HOSSEGOR, AU CALME À DEUX PAS DE PÉDEBERTÀ Hossegor, dans un environnement résidentiel paisible et habité à l'année, cette maison landaise construite dans les années 2000 offre un cadre de vie rare : le calme absolu tout en restant à proximité immédiate de la dynamique zone de Pédebert. À quelques minutes seulement, ce quartier devenu un véritable village vivant toute l'année et lieu emblématique apprécié autant des locaux que des visiteurs. Ici, pas de mise en scÚne artificielle : les volumes sont là , l'emplacement aussi. Implantée sur une parcelle d'environ 700 m², plate, facile d'entretien et clÎturée, la maison développe prÚs de 180 m² de surface utile (137 m² loi Carrez) et offre des volumes particuliÚrement généreux dans un environnement particuliÚrement calme. DÚs l'entrée, la piÚce de vie de plus de 60 m² séduit par son espace et sa modularité. Cuisine aménagée et équipée, espace repas et coin salon s'organisent autour d'un volume ouvert, subtilement structuré par quelques cloisons sans jamais fermer les perspectives. La présence d'une cheminée à foyer ouvert et d'un poêle à bois apporte chaleur et convivialité à l'ensemble. Cette piÚce centrale s'ouvre naturellement sur une terrasse couverte, idéale pour prolonger les moments de vie vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, la maison propose également : odeux chambresoune salle de bainoun WC indépendantÀ l'étage, l'espace se poursuit avec : oune grande mezzanine, parfaite pour un bureau, un salon TV ou un espace détenteodeux chambres supplémentairesoune piÚce prête à accueillir une future salle d'eau (arrivées d'eau, évacuations et ballon déjà prévus).Autre atout : l'ancien garage en façade principale a été isolé et équipé d'une baie vitrée. Cette piÚce d'environ 20 m² peut facilement devenir une cinquiÚme chambre de plain-pied, un bureau ou un espace indépendant, tout en conservant son usage actuel de buanderie / garage. Pourquoi cette maison mérite votre attention ? Parce qu'elle offre quelque chose de plus en plus rare à Hossegor : de l'espace, du calme, et une maison que l'on peut réellement s'approprier. Comme une page blanche, elle permettra aux futurs propriétaires d'imaginer facilement un intérieur à leur image, dans un cadre de vie recherché entre nature, océan et vie locale active toute l'année. À noter : selon les rÚgles d'urbanisme actuellement en vigueur sur le secteur, la création d'une piscine enterrée n'est pas autorisée à ce jour. En revanche, le terrain permet tout à fait d'imaginer un agréable espace extérieur dédié à la détente, avec l'installation d'un bassin ou d'une piscine hors-sol, en harmonie avec le jardin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32821625)