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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Onnion au prix de 75 550 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.208893
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
19m2

**EXCLUSIVITÉ À ONNION – STUDIO AVEC COIN NUIT, BALCON PANORAMIQUE & FORT POTENTIEL !**

**Le parfait pied-à-terre à la montagne ou un excellent investissement locatif !**

Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, découvrez ce charmant studio situé au **dernier étage d'une résidence recherchée**, offrant une vue dégagée sur la nature et un immense balcon rare sur le secteur.

Avec son **coin nuit indépendant**, son exposition lumineuse et son fort potentiel d'évolution, ce bien coche toutes les cases pour un achat plaisir ou un investissement rentable.

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**Les points forts qui font toute la différence**

Dernier étage : calme, luminosité et tranquillité

Véritable coin nuit séparé

Grand balcon de 8,25 m², rare pour un studio

Vue dégagée sur les montagnes et la nature

Faibles charges de copropriété

Excellent rendement locatif saisonnier

Secteur touristique très recherché été comme hiver

Potentiel d'agrandissement et de valorisation

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**Un intérieur parfaitement optimisé**

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement intelligent permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré :

• Entrée indépendante

• Salle d'eau avec WC

• Coin nuit séparé pour davantage de confort

• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

Un véritable atout : le coin nuit distinct apporte un confort rarement rencontré sur ce type de surface et constitue un avantage majeur pour la location saisonnière.

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**Le balcon : le véritable coup de cœur**

Avec ses **8,25 m²**, ce balcon représente une véritable pièce de vie supplémentaire.

Imaginez :

Vos petits-déjeuners face à la montagne

Vos moments de détente au calme

Vos soirées d'été avec vue dégagée

Une ambiance nature et montagne toute l'année

Un espace extérieur exceptionnel pour un studio.

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**Un potentiel de valorisation particulièrement intéressant**

Dans la résidence, plusieurs propriétaires ont déjà transformé leur balcon en véranda afin d'augmenter la surface habitable.

Cette évolution peut permettre :

D'agrandir significativement l'espace de vie

De créer un véritable séjour supplémentaire

D'améliorer fortement la valeur patrimoniale du bien

D'optimiser encore davantage la rentabilité locative

*(Sous réserve des autorisations de copropriété et d'urbanisme.)*

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**Une adresse idéale au cœur des montagnes**

Situé à Onnion, village authentique apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec les grands domaines skiables :

Les Brasses

Hirmentaz

Praz-de-Lys / Sommand

À seulement quelques minutes également :

Les Gets

Morzine

Domaine des Portes du Soleil

Grand Massif (Samoëns – Flaine)

Randonnées, VTT, parapente, ski, raquettes… la montagne se vit ici toute l'année.

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**Pourquoi cette opportunité mérite votre attention ?**

Prix attractif

Faibles charges

Dernier étage

Coin nuit séparé

Balcon exceptionnel

Fort potentiel d'évolution

Rentabilité locative intéressante

Secteur touristique dynamique

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**Visite virtuelle Matterport disponible**

Découvrez ce bien comme si vous y étiez grâce à une visite immersive 3D complète.

**Les biens offrant autant d'atouts à ce prix sont rares sur le secteur.**

Contactez-moi dès maintenant pour recevoir davantage d'informations ou organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 71 250 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.04 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 19 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Onnion
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 96
Quote-part budget prévisionnel annuel : 260 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    308
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/08/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 420.00€ et 590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    75 550 €
    Appartement 19m2 à Onnion
    En vente
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    Appartement 19m2 Onnion

    vente
    75 550 €*
    Publiée le 09/03/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Onnion (74490).
    Cet appartement offre une surface habitable de 19 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage.
    Non. Le prix affiché de 75 550 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 666 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.04 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 71 250 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 420 € et 590 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 260 € par an, soit environ 22 € par mois, pour une copropriété de 96 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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