# EXCLUSIVITÉ À ONNION | STUDIO AVEC COIN NUIT – GRAND BALCON PANORAMIQUE – FORT POTENTIEL !

**UN PIED-À-TERRE À LA MONTAGNE, UN INVESTISSEMENT À ENVISAGER OU SIMPLEMENT UN PETIT COIN DE PARADIS !**

### ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR SE TROUVAIT À ONNION ?

Au cœur d'un environnement naturel privilégié, découvrez en **exclusivité ce charmant studio avec coin nuit indépendant**, situé au **dernier étage d'une résidence appréciée pour son cadre montagnard**.

Son véritable atout ? **Un magnifique balcon de 8,25 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes et la nature environnante.**

Lumineux, fonctionnel et bénéficiant de faibles charges de copropriété, ce bien réunit de nombreux atouts pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif.

**Un emplacement au calme. Une vue qui invite à la détente. Un espace extérieur généreux. Et surtout, un beau potentiel à exploiter !**

### UN STUDIO BIEN PENSÉ, AVEC UN VÉRITABLE COIN NUIT

Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel permettant de profiter pleinement des espaces.

Le studio se compose de :

- Une entrée indépendante
- **Un véritable coin nuit séparé**
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- Une salle d'eau avec WC
- **Un grand balcon de 8,25 m² avec vue dégagée**

**Le vrai plus ? Son coin nuit distinct !**

Un aménagement particulièrement appréciable pour préserver l'espace de vie, gagner en confort et accueillir famille, amis ou vacanciers.

Un avantage intéressant pour profiter de la montagne en toute saison ou envisager une activité de location saisonnière.

### UN BALCON DE 8,25 M² : LE VÉRITABLE COUP DE CŒUR !

C'est incontestablement l'un des grands points forts de cet appartement !

Avec ses **8,25 m²**, ce balcon offre un espace extérieur particulièrement généreux pour un studio.

Imaginez…

Prendre votre petit-déjeuner face aux montagnes, profiter d'un moment de lecture au soleil, partager un apéritif avec vue sur la nature ou simplement apprécier le calme de l'environnement.

**Un véritable prolongement de l'espace de vie, avec la montagne pour décor.**

Un atout qui apporte un charme supplémentaire à ce bien et renforce son intérêt pour une résidence secondaire ou un projet locatif.

### UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION ET DE VALORISATION À ÉTUDIER

Et si ce studio pouvait offrir encore davantage ?

Dans la résidence, **plusieurs propriétaires ont déjà réalisé la transformation de leur balcon en véranda**, ouvrant ainsi des pistes de réflexion intéressantes pour l'évolution de ce bien.

Un projet similaire pourrait permettre d'étudier :

- **L'agrandissement de l'espace intérieur**
- La création d'un espace de vie supplémentaire
- L'amélioration du confort au quotidien
- Une éventuelle valorisation patrimoniale du logement
- Une optimisation de son attractivité locative

**Une perspective particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant personnaliser et valoriser son investissement.**

*Tout projet de fermeture du balcon reste soumis à une étude de faisabilité, aux règles de copropriété, aux autorisations d'urbanisme nécessaires et, le cas échéant, aux règles applicables au calcul de la surface habitable. Les aménagements réalisés dans d'autres lots ne garantissent pas l'autorisation d'un projet identique.*

### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

**EXCLUSIVITÉ À ONNION**

**Appartement situé au dernier étage**

Véritable coin nuit indépendant

**Grand balcon de 8,25 m²**

Vue dégagée sur les montagnes et la nature

Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

Agencement fonctionnel

**Faibles charges de copropriété**

Environnement calme et montagnard

Potentiel d'évolution à étudier

Possibilité d'envisager un investissement locatif saisonnier

**Visite virtuelle immersive 3D Matterport disponible**

### ONNION : LA MONTAGNE À VIVRE EN TOUTES SAISONS

Situé en Haute-Savoie, **Onnion** séduit par son authenticité, son environnement naturel préservé et sa situation au cœur d'un territoire offrant de nombreuses activités de plein air.

En hiver, profitez des stations et domaines skiables de la région, notamment :

- **Les Brasses**
- **Hirmentaz**
- **Praz-de-Lys / Sommand**
- **Les Gets et Morzine – Portes du Soleil**
- **Le Grand Massif – Samoëns et Flaine**

En été, place aux randonnées, au VTT, au parapente et aux nombreuses activités de montagne.

**Un cadre idéal pour s'évader le temps d'un week-end, profiter de vacances au grand air ou envisager un investissement locatif.**

### UN BIEN AUX MULTIPLES ATOUTS

Que vous recherchiez :

**UN PIED-À-TERRE À LA MONTAGNE**

Pour profiter d'un refuge confortable, loin de l'agitation, été comme hiver.

**UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE**

Pour vous ressourcer dans un environnement naturel et profiter d'un balcon avec vue.

**UN INVESTISSEMENT LOCATIF**

Pour étudier une mise en location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable, avec des atouts appréciables pour les vacanciers.

**UN PREMIER ACHAT**

Pour devenir propriétaire d'un logement fonctionnel, avec de faibles charges et un potentiel d'amélioration.

**Ce studio offre plusieurs possibilités selon votre projet et vos envies.**

### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE

Découvrez ce studio avant même de vous déplacer !

Grâce à la **visite immersive 3D Matterport**, explorez les différents espaces, découvrez son agencement et commencez à vous projeter dans votre futur pied-à-terre à la montagne.

### UNE EXCLUSIVITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

**Un studio au dernier étage. Un véritable coin nuit séparé. Un balcon panoramique de 8,25 m². De faibles charges. Et un potentiel de valorisation à étudier.**

Une combinaison particulièrement séduisante pour les amoureux de la montagne, les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire ou les investisseurs souhaitant étudier un projet locatif.

**Bien plus qu'un simple studio : un petit refuge à la montagne, avec une vue qui fait toute la différence !**

**CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT !**

Pour recevoir le dossier complet, obtenir davantage d'informations, accéder à la visite virtuelle 3D Matterport ou organiser une visite sur place.

**ONNION – EXCLUSIVITÉ : UN GRAND BALCON, UNE BELLE VUE ET UN PROJET À IMAGINER !**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.