Iad France - Sylvain Etievant vous propose : Située dans le quartier prisé de Mayotte, à proximité des lacs de Biscarrosse cette propriété de 187 m² sans vis-à -vis. allie charme et prestations haut de gamme sur un terrain arboré et clÎturé de 1 930 m². DÚs l'entrée, les volumes généreux et la charpente apparente sous rampants soulignent le caractÚre authentique des lieux. Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 41 m² chauffée par un poêle à pellets et donnant accÚs à une terrasse de 20 m², Le rez-de-chaussée comprend deux suites parentales avec salle d'eau et dressing, ainsi que le salon avec une cheminée, prolongé par une véranda modulable avec pergola bioclimatique et panneaux vitrés coulissants. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres avec balcon et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, d'une double vasque et d'une douche. À l'extérieur, plusieurs atouts complÚtent ce bien : - Un logement indépendant de 30 m² avec deux chambres, salon, cuisine équipée, salle de bain et WC.- Un atelier de 20 m², un bûcher, un garage à vélos et un abri pour deux véhicules.- Deux terrasses, dont une en bois exotique.- Un terrain piscinable avec forage et arrosage automatique.- Portail électrique, vidéosurveillance et isolation renforcée (DPE B).À moins de 5 minutes des commerces et des pistes cyclables. Visite virtuelle sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30623548)