Iad France - Benoit Charon vous propose : À Vendre - Maison de caractÚre - Environnement paisible, sans vis-à -vis et seulement 3,5 km de l'A4Et si vous posiez vos valises sans le moindre travaux ? Cette belle maison ancienne indépendante, à l'état irréprochable, offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour une famille ou un projet de vie à plusieurs générations. DÚs l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et la chaleur qui se dégagent des piÚces de vie. Le salon-séjour traversant de plus de 30 m² invite à la convivialité, tandis que la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse intimiste, promet de beaux moments de partage aux beaux jours. Au rez-de-chaussée : - Grande entrée accueillante- Chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins- PiÚce de rangement / penderie- WC séparé- Cuisine entiÚrement équipée- Vaste salon-séjour traversant et lumineuxÀ l'étage : 4 belles chambres baignées de lumiÚre2 dressings indépendantsSpacieuse salle de bains avec baignoire, douche et double vasqueAnnexes et confort : - Garage avec porte motorisée- Dépendance de stockage- Cave individuelle- Terrain paysager de 800 m², sans vis-à -vis- Menuiseries et isolation en excellent étatLocalisation stratégique : 3,5 km de l'autoroute A450 min de Reims - 30 min de Châlons-en-Champagne2h de Paris - 2h30 de StrasbourgCommerces, écoles, services et centre aquatique L'Aquarelle à proximité immédiateAccÚs rapide à la forêt d'Argonne et ses nombreux sentiers de randonnée (GR14) Les + qui font la différence : - Maison sans travaux, habitable immédiatement- Volumes généreux et luminosité- Calme absolu sans vis-à -vis- AccÚs rapide autoroute A4- Terrain clos, garage et dépendance- Une maison rare sur le secteur, alliant authenticité, confort moderne et qualité de vie. Info complémentaire : La consommation énergétique actuelle est de 2000 litres fuel / an. Le bruleur est neuf (décembre 2025). Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 275 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31977315)