Iad France - Ludivine Soulard vous propose : À Val de Louyre et Caudeau, à seulement 10 minutes de Sainte-AlvÚre, découvrez une maison en pierre pleine de caractÚre, dans un cadre paisible où l'on entend surtout la nature. Ici, on vient chercher le calme, l'authenticité du Périgord et un lieu qui permet de vivre tranquillement. DÚs l'arrivée, l'atout majeur saute aux yeux : pas de voisin en face, pas de vis-à -vis direct, une vue dégagée sur la campagne. La maison est mitoyenne d'une grange en pierre. Cette grange est non habitée et actuellement en cours de rénovation. Et au quotidien, elle se comporte comme un écran naturel : elle protÚge l'intimité du jardin et de la piscine, sans passage ni nuisance. Une maison confortable, organisée, facile à vivreD'environ 110 m², elle combine charme de l'ancien et confort actuel. Le salon de 30 m² dispose d'un poêle à bois et d'une cheminée, avec un espace cuisine. Une extension lumineuse de 16 m² réalisée en 2021 accueille la salle à manger : un vrai coin 'coup de cOEur', baigné de lumiÚre. Au rez-de-chaussée, une premiÚre chambre de 10,5 m² permet une vie de plain-pied. À l'étage, une seconde chambre de 13 m² cosy et une salle d'eau entiÚrement rénovée complÚtent l'espace nuit. Le vrai bonus : une chambre indépendante déjà exploitée en chambre d'hÎtes. Dans le prolongement de la bâtisse, une troisiÚme chambre de 22 m², indépendante avec salle d'eau privative et accÚs séparé est aujourd'hui utilisée en chambre d'hÎtes. Parfait si vous voulez générer un complément de revenu sans transformer toute la maison, grâce à une organisation qui sépare naturellement vie privée et accueil. CÎté technique : rien à prévoirMenuiseries récentes, fosse septique conforme, partie technique de la piscine révisée avec filtre à sable neuf, et consommation énergétique maîtrisée (environ 1 300 euros de facture par an). En clair : tout est fonctionnel, tout est prêt. Si vous cherchez une maison en pierre avec piscine en Dordogne, avec 3 chambres dont une chambre d'hÎtes indépendante, dans un environnement calme et sans vis-à -vis direct, appelez-moi : une visite suffit souvent pour comprendre le potentiel... et se projeter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32038344)