Iad France - Alexandra Picot vous propose : Située au cOEur du trÚs prisé quartier du Plessis à Cholet, au calme d'un square, cette maison édifiée en 1979 bénéficie d'un environnement privilégié, reconnu pour sa tranquillité, ses balades en bord de ruisseau, ses espaces verts et ses aires de jeux pour enfants. Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité et de qualité de vie. Construite par un maçon pour lui-même, cette maison sur sous-sol développe prÚs de 109 m² habitables et offre un potentiel remarquable. Vous découvrirez au Rez-de-chaussée : Une belle piÚce de vie de 37 m² avec cheminée à foyer ouvert (possibilité d'installation d'un poêle),Une cuisine indépendante, aujourd'hui fermée, à repenser selon vos envies (possibilité d'ouverture sur le séjour),Trois chambres dont deux grandes, Un bureau pouvant également faire office de dressing, Une salle de bain à moderniser, Un WC indépendant. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : Un garage double avec belle hauteur sous plafond et portail motorisé, Un atelier, Une chaufferie, Une cave, Et une vaste piÚce de 31 m² à aménager selon vos besoins : salle de réception, chambre d'adolescent, espace télétravail, atelier créatif ou activité à domicile. La maison est implantée sur une belle parcelle paysagée de plus de 700 m², entiÚrement aménagée et parfaitement entretenue, offrant un extérieur agréable et fonctionnel pour profiter pleinement des beaux jours. CÎté technique, le bien présente d'excellentes performances énergétiques : Menuiseries récentes K-Line, Isolation des combles performante, ChaudiÚre à condensation Frisquet installée en 2019, Assainissement conforme selon le rapport de contrÎle. Enfin, il est important de souligner la qualité de construction de cette maison. Édifiée par un professionnel du bâtiment pour son propre usage, elle bénéficie d'une conception sérieuse et durable. Sa structure saine et sa fabrication soignée en font une base idéale pour un projet de rénovation décorative. Quelques modernisations permettront de la mettre à votre goût et d'en faire un véritable cocon familial, un petit nid douillet alliant confort, fonctionnalité et emplacement de choix. Une opportunité rare sur le secteur du Plessis. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735700)