Iad France - Aurélie Troesch vous propose : - BELLE NOUVEAUTÉ - RARE À LA VENTE - 40 ARES DE TERRAIN - Découvrez cette magnifique maison à THAL - MARMOUTIER construite en 1999 offrant confort, luminosité et qualité de vie au cOEur d'un environnement verdoyant et paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie chaleureux et lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour qui crée un bel espace convivial avec un accÚs direct à la terrasse, à la piscine et à une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. La partie nuit se répartit sur plusieurs niveaux : - 1er demi niveau : Une chambre avec dressing ainsi qu'un WC indépendant- 2 -Úme niveau : Un palier pouvant accueillir un espace bureau, une salle de bain, une seconde chambre avec dressing. Le + Un studio attenant d'environ 24 m² avec entrée indépendante offrant de nombreuses possibilités (chambre supplémentaire, agrandissement de la piÚce de vie, Airbnb, gîte, bureau professionnel. )Le tout est implanté sur un terrain de 40 ares environ, en partie constructible offrant encore un beau potentiel d'évolution. Les prestations sont complétées par : - Un double garage.- Un sous-sol complet entiÚrement carrelé, idéal pour le rangement. Chauffage au gaz de ville avec chaudiÚre à condensation de marque Viessmann installée en 2020 suite à une étude thermique. Installation performante assurant un bon confort thermique et une meilleure efficacité énergétique. Alimentation en gaz par citerne enterrée. Idéalement située, à seulement 10 minutes de Saverne, 7 minutes de l'autoroute et 40 minutes de Strasbourg. Une piste cyclable permet également de rejoindre Saverne facilement, un véritable atout pour les amateurs de balades. Laissez vous séduire par cette vue dégagée et remarquable sur la forêt environnante, ainsi que sur le Château du Haut-Barr et le massif du Schneeberg. Un bien rare qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Aucun travaux à prévoir - Coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817702)