Iad France - Christelle Bonnenfant vous propose : Maison d'architecte lumineuse au bord de l'eau - cadre bucolique à deux pas du Bourg-d'OisansDans un environnement rare et privilégié, découvrez cette superbe maison d'architecte récente, nichée sur un magnifique terrain de 1 776 m² bordé par la paisible riviÚre de la Rive. Un cadre naturel exceptionnel où l'on profite du murmure de l'eau et d'une atmosphÚre particuliÚrement bucolique. Au bord de la rive, une terrasse en bois aménagée façon ponton invite à savourer les beaux jours : repas au fil de l'eau, lecture à l'ombre ou moments conviviaux en famille... un véritable coin de nature privé. Construite il y a une dizaine d'années et conforme aux normes RT 2012, cette maison offre un excellent confort de vie avec une performance énergétique classée B, gage d'une construction de qualité, d'une isolation de qualité et de consommations maîtrisées. DÚs l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, ses trÚs belles hauteurs sous plafond et ses immenses verriÚres qui baignent les espaces de lumiÚre tout au long de la journée. L'exposition idéale assure une maison trÚs lumineuse et ensoleillée, agréable à vivre en toute saison. Elle se prolonge également par deux grandes terrasses, l'une de 39 m² exposée Sud / Est et une seconde de 17 m² orientée Sud / Ouest, parfaites pour profiter des extérieurs tout au long de la journée. Un spacieux garage de 25 m² ainsi qu'un Carport de 13 m² ET TROIS PLACES DE PARKING privatives et goudronnées viennent parfaire les prestations de cette splendide maison. Organisation des espaces : Rez-de-chaussée : Une belle piÚce de vie ouverte et chaleureuse avec cuisine, sublimée par un poêle à bois central qui devient le cOEur de la maison. Le confort est assuré par un chauffage au sol hydraulique, complété par une chaudiÚre à granulés performante. Un toilette avec lave-main, un cellier, une chaufferie. Une suite parentale de plain-pied complÚte ce niveau, offrant confort et intimité. Étage : Trois chambres lumineuses, une salle de bain indépendante et un WC séparé, idéals pour la vie de famille ou pour recevoir ainsi qu'une spacieuse mezzanine ouverte et baignée de lumiÚre offre un bel espace supplémentaire, idéal pour un coin détente, un bureau, une salle de loisirs. Située dans un quartier calme et trÚs recherché, la maison se trouve à seulement quelques minutes à vélo du centre du Le Bourg-d'Oisans, village dynamique au cOEur de l' Oisans, réputé pour son cadre naturel exceptionnel et sa proximité avec les grands domaines alpins. TrÚs prisé des amateurs de montagne et de vélo, il accueille réguliÚrement des événements sportifs majeurs et constitue notamment le point de départ de la mythique montée vers l'Alpe d'Huez. Cette attractivité en fait également une excellente opportunité pour de la location saisonniÚre (type Airbnb), avec un potentiel de rentabilité intéressant lors des nombreux événements cyclistes et touristiques. Les atouts majeurs : Maison d'architecte récente (11 ans) Performance énergétique BNormes RT 2012Terrain de 1 776 m² au bord de la riviÚreTerrasse en bois / ponton au bord de l'eauSuite parentale en rez-de-chausséeVolumes spectaculaires et trÚs grandes verriÚresChauffage au sol + chaudiÚre à granulés + poêle à bois centralQuartier calme et recherché, centre du Bourg-d' Oisans accessible à pieds et en véloIdéal résidence principale ou investissement locatifHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bonnenfant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé a... (gedeon_6727_32817802)