Iad France - Camille Dolfus vous propose : BALCON 10 m² / ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC VUE DÉGAGÉE / RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC GARDIEN / ASCENSEUR / LUMINEUX / APPARTEMENT EXCELLENT ÉTATDécouvrez ce bel appartement de 49,41 m² environ Loi Carrez et ses 10 m² de balcon, soit 53 m² pondérés, situé au 9Úme étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 1960, au sein d'une résidence fermée et sécurisée avec gardiens, dans le 12Úme arrondissement de Paris. Son emplacement géographique (Boulevard Soult) vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités, des commerces de proximité, des transports (Tram T3a, lignes 1 et 8 du métro) et d'un cadre de vie agréable. Quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des axes principaux et des espaces verts (Bois de Vincennes).L'appartement est composé d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux (32 m² de piÚce de vie) avec parquet donnant accÚs à un agréable balcon de 10 m², d'une cuisine ouverte, aménagée et entiÚrement équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et de WC indépendants. Un dressing complÚte l'agencement de ce bien. EntiÚrement rénové récemment, l'appartement est en excellent état général. Situé en étage élevé, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, avec exposition Nord / Est. Vous apprécierez son plan optimisé, ses prestations de qualité, son espace extérieur, sa luminosité et le confort d'une résidence sécurisée. Chauffage collectif au gaz avec radiateurs. Eau chaude comprise dans les charges de copropriété. Une cave en sous-sol complÚte ce bien. AccÚs au jardin de copropriété. Locaux à vélos sécurisés. ConfrÚres, toutes mes annonces sont ouvertes à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite dans les meilleurs délais ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 400 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241.67€ par mois (soit 2900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dolfus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 848805693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817946)