Iad France - Leslie Baraillon vous propose : Primo-accédant, investisseur (TRB 5,5%) ? Cet appartement est fait pour vous. Dans une rue calme, cet appartement de 47,70 m² en rez-de-chaussée se situe au sein d'une résidence de 2005 récemment ravalée. Il offre une entrée avec placard intégré, un beau séjour ouvert sur une cuisine aménagée, un WC indépendant et une chambre avec salle de bains attenante. Une cave en sous-sol complÚte ce bien, et la résidence dispose également d'un local vélos. La copropriété est parfaitement entretenue : ravalement, réfection des parties communes et révision de la toiture ont été réalisés en 2025, garantissant une sérénité totale pour les années à venir. Idéal pour une premiÚre acquisition ou pour un investissement locatif, l'appartement présente un taux de rentabilité brute attractif de 5,5 %.Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, avec un arrêt de bus à deux pas, il bénéficie d'un accÚs rapide à l'autoroute A4 pour Paris et la Province. Les écoles sont accessibles en moins de cinq minutes à pied, et les gares RER E de Villiers-sur-Marne et de Noisy-le-Grand sont à seulement 10 minutes en bus, offrant un cadre de vie pratique et agréable. COMMODITES : - Centre-Ville à 10 min à pied - Boulangerie à 2 min à pied (240 m)- Pharmacie à 2 min à pied (240 m)- Centre Commercial Les Armoiries à 12' à pied (850m) TRANSPORTS : - Gare RER E Villiers-sur-Marne : 10 min en bus et 17 min à pied (1,1km) - Gare Noisy-le-Grand Mont d'Est : 11 min en bus et 25 min à pied (1,7km) - Arrêt de Bus 206 Friedberg à 2 min à pied (80 m) - Arrêt de Bus 210-306 Route de Bry - Aristide Briand à 5 min à pied (290m) ECOLES : - Ecole Maternelle Théophile Gauthier à 2 min à pied (140m) - École Charles Péguy à 6 min à pied (400m) - CollÚge Les Prunais à 15 min à pied (1,1km) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.03€ par mois (soit 1476.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Baraillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 883461188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32818091)