Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Maison individuelle avec sous-sol complet, terrasse et combles aménageables -- Dore-l'ÉgliseConstruite en 2007 et bénéficiant d'un environnement avec vue dégagée sur les reliefs environnants, elle propose une organisation fonctionnelle avec espaces de vie et chambres de plain-pied, complétée par un sous-sol complet et un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles. Agencement -- Visite virtuelle (à venir) Rez-de-chausséeo Couloir et dégagemento Salon lumineuxo Salle à manger indépendanteo Cuisineo Celliero Trois chambreso Salle de baino WC indépendanto Buanderieo Salle dédiée (sport / rangement) Les piÚces de vie et les chambres sont accessibles de plain-pied, pour une organisation pratique au quotidien. Niveau inférieuro Sous-sol d'environ 90 m²o Vide sanitaire important (deux volumes), 1,90 m de HSP. o Garage spacieux d'environ 45 m²o Espace technique et réserveCe niveau offre un fort potentiel de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Étageo Combles en cours d'aménagemento Volumes importants permettant la création de piÚces supplémentaires selon les besoinsExtérieurso Terrasse d'environ 40 m², exposé plein Sudo Couverte sous terrasseo Environnement dégagé avec vue sur la vallée et les reliefs. Confort et équipementso Huisseries PVC double vitrage avec volets électriqueso Chauffage par chaudiÚre bois et chaudiÚre fioulo Assainissement collectifo Maison construite en 2007Localisation & accessibilitéo Centre de Dore-l'Église et commerces de proximité à quelques minuteso La Chaise-Dieu environ 15 minuteso Ambert environ 25 minuteso Le Puy-en-Velay environ 45 minuteso AccÚs rapide aux axes départementaux reliant Haute-Loire et Puy-de-DÎmeEnvironnement & points d'intérêto Cadre naturel préservé au cOEur du Parc naturel régional Livradois-Forezo Nombreux sentiers de randonnée et activités natureo Proximité de La Chaise-Dieu et son abbayeo Secteur apprécié pour résidence principale ou secondaireUne maison récente proposant de beaux volumes, avec plafond cathédral, sous-sol complet et potentiel d'aménagement, dans un environnement naturel calme avec vue dégagée. Idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou une activité nécessitant du stockage. Contactez-nous pour organiser rapidement une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32812737)